1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?
2. 分類:討論
3. 分析/正文：
小弟朋友打算用房屋增貸,
貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題
有跟小弟討論這筆資金操作方式
背景:
這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用
每年要付的本金+利息應該大概是43萬左右
個人想法:
個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的
個人有三種想法
1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種
長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍
缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover
(每年本金+利息應該大概是43萬左右)
2.買0056 或是相對應高配息的產品
如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬,
但扣掉配息可能只算8萬左右
好處是短期就是類似每年無本多賺8萬
缺點就是本金無法放大(滿嚴重的)
3.總和上述想法,目前prefer的方案是
可能前15年 all in 方案1,先把本金放大
後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流
不知道版上高手有沒有任何建議或想法
非常感謝
4. 進退場機制：NA