原文標題：存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支持先買房
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發布時間：6分鐘前
記者署名：楊明峰
原文內容：
存到第一桶金，到底先買房？還是先存股？股市投資達人阿格力直言，今年股市修正還未
落底，加上購買房地產僅需2成自備款，等於是開5倍槓桿，可放大獲利，讓存股速度永遠
跟不上房價漲幅，待未來股市止穩，還可房地產增貸抄底股票，因此，支持先有房再存股
。
民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇，沒想到以投資見
長的阿格力，竟支持小資族現金存到第一桶金後，建議先買房再存股。
阿格力表示，美股本益目前約32倍，為近20年來高峰，受升息、縮表影響，今年以來美國
那斯達克指數跌超過2成，台灣全市場指數型ETF，像0050也下跌超過1成，認為股價還有
一段修正期，風險較高，建議民眾存到100、200萬，若有租屋等自住需求，建議先買房再
存股。
阿格力說，假如200萬，存股年殖利率5%就很不錯，年領約10萬元股息，存3、4年約能有
30、40萬；房地產因是5倍槓桿，房價漲幅很容易超過30、40萬，因此，存股速度永遠跟
不上房價漲速，加上股價還在修正、波動大，民眾若是存股為了股息，卻容易賠了價差。
另外，未來股市落底後，還能透過房子增貸，再到股市抄底。
李奕農則說，房地產優勢所謂的5倍的槓桿，就是買房需自備2成自備款，其餘8成房貸，
可放大房地產波動，因此，房產漲幅很容易超過存股獲利，若是民眾先存股，想購屋時可
能還是買不起。
房價難道只漲不跌？阿格力表示，買房前規劃好每月還房貸的現金流，不必在乎帳面漲跌
的數字，如果房價單坪跌5萬，當時購入20坪，就跌了100萬，40坪的房子則跌約200萬，
「小換大的過程不見得吃虧」。
關於近2年換3間房，2間房皆在1個月內賣掉且皆有獲利，主要是交通機能、格局佳。阿格
力分享，因育兒需求，房子由小換大，瞄準交通機能佳的房子，像是第一間房在江翠重劃
區，距捷運站步行約500米，第二間林口房子離交流道只需3分鐘，2間房的2套衛浴都有開
窗，格局規劃佳。
李奕農補充，廁所都有開窗，通常是邊間房屋、採光面足夠，也代表建商對房屋格局有較
好規劃，相對受購屋族青睞。（楊明峰／台北報導）
心得/評論：
我有沒有看錯，鼓勵人家先買房，之後增貸去存股?那原先的房貸呢??
請問這樣是幫人?還是要害死人呀?