※ 引述《sakurazaki (Mark)》之銘言：
: 目前自己有一間房子
: 每個月可以收租約16000-17000
: 房客穩定交租
: 如果賣了
: 目前大概可以實拿500-550萬
: 請問大家，到底要留著，還是賣掉來存股好呢？
: 謝謝大家
底下一堆人喊抵押貸出來的
到底有沒有真的算過?
房屋融資貸款一般都只做到20年
貸款成數算8成好了
利率算1.31跟公務員一樣
550萬的房子你借440萬出來
分20年本息攤還
無寬限期
ㄧ個月本金利息要20000多
光本金就要還15000多
利息5000多
原POㄧ個月現金流只有16000,還要付房租
現金流是COVER不了的
一定要自掏腰包多出5000去COVER
更何況房租可能有空窗期
如果房客退房沒有新租客的這段期間
原PO一個月要多扛21000元
這部分原PO想清楚了嗎?
在那邊喊抵押的
真的了解房屋融資運作嗎?