作者: GetMoney (賠到要跑路) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 顏炳立：央行熟稔市況 打炒房目的不在掐
時間: Tue Oct 5 18:26:47 2021
1.媒體來源:
中央通訊社
2.記者署名:
黃國倫
3.完整新聞標題:
顏炳立：央行熟稔市況 打炒房目的不在掐死房市
4.完整新聞內文:
（中央社記者蔡芃敏台北5日電）戴德梁行董事總經理顏炳立表示，業界原先視打炒房政
策為黑天鵝，目前看來是「黑天鵝變小鴨」，房市照樣火熱。央行針對房地產市況滾動性
調整政策，目的不在掐死房地產，而是限制炒作資金，避免中國恆大事件重演。
戴德梁行今天舉行第3季度房地產市場概況記者會，對於央行再度祭出調整3大措施，
顏炳立分析，央行總裁楊金龍熟稔房地產市場變化，針對市況祭出滾動性調整，「藥下得
非常好」。政策目的不在掐死房地產，而是限制炒作資金，讓房屋回歸自住，降低投機者
炒作空間。
他說，在疫情後，業界原先視打炒房政策為黑天鵝，部分業者哀哀叫，形容政策猶如
原子彈。但他認為政策連「子彈」都不如，目前看來是「黑天鵝變小鴨」，房地產市場照
樣火熱，且若政府強硬打擊房地產，也恐危急銀行金融業。當前政策是超前部署，意在讓
市場回歸健全，「若置產族有意購買多戶房產，就請多拿現金出來」，避免台灣市場重演
中國恆大事件，「大到影響整個市場」。
針對房價走勢，顏炳立指出，資金、利率、供給與需求為房價四大支柱。首先，因全
球量化寬鬆（QE）政策，市場資金依舊充沛，其次，利率依舊處在歷史低點，資金與利率
已支撐房價沒有下跌空間。需求部分，投機者已退出市場，主要由剛性買盤以及少部分資
金避險、置產族支撐。但得留意的是，供給量爆量，若剛性買盤已購屋，供給恐將過剩。
此外，水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚，給了建商漲價理由。綜合上述，他認為，
房價不可能低價售出，若剛性買盤想要等待適當時機，再到市場撿便宜，只能說購屋族會
「等到花兒都謝了」。
展望後市，顏炳立指出，土地產品再發威，是疫情之下持續火熱的產品，在土地有量
的城市，房市持續看好，價格有望再漲10%。
截至今年8月，全台房屋買賣移轉棟數達22.1萬，預估全年將達34萬棟，較去年32.6
萬棟成長；估今年房地產市場交易額（不含住宅）約達新台幣1500億元，土地市場交易額
則達2800億元。（編輯：黃國倫）1101005
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/gzZZeX
心得：
意思就是房價只能漲不能跌，漲太快風險太大所以要限制緩漲
營建股繼續看多？