原文標題：
台房價收入比惡化 資深經濟學家：央行打炒房還有空間
原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/5794594
發布時間：
2021-10-05 15:26 經濟日報 / 記者楊筱筠 ∕ 台北即時報導
原文內容：
星展集團資深經濟學家馬鐵英今（5）日指出，台灣房價收入比正在惡化，台灣央行對房
價管制應該會有進一步措施，目前台灣央行採用選擇性信用管制或宏觀審慎措施，但台灣
房價收入比已經飆高，高於國際多座城市。
高房價之外，台灣存在許多結構性問題。馬鐵英指出，長期來看，高房價、年輕人失業、
薪資停滯等結構性問題並未因去年以來的GDP高成長而改善。伴隨結婚與出生人數降至新
低，台灣人口今年開始陷入負成長，也為長期經濟成長增添變數。
至於台灣央行升息時間點，馬鐵英認為，假設就業市場復甦完整，台灣經濟復甦，各國經
濟復甦完全等，台灣央行預期明年下半年展開升息，最快第二季就可見到台灣央行升息。
今年新興國家央行都在升息，迎戰美國聯準會（Fed）縮減購債。但台灣央行遲遲沒有動
作，馬鐵英說，台灣央行目前不具備貨幣政策正常化條件，在五項條件中，還差一項條件
未達到，就是失業率。
第一，台灣產出缺口已經轉正；第二，CPI已經連續五個月處於2％水平；第三，信義房屋
價格指數連續兩季成長一成；第四，銀行房貸連續5個月成長一成；第五，失業率仍在4.1
％，高於疫情前3.7％水平，主因為疫情造成服務業等行業沒落，相關失業率增加，目前
復甦並不均衡。
由於台灣本地疫情緩解，民間消費從第三季開始呈現Nike型反彈。考慮到疫苗覆蓋率不足
以及傾向清零的防疫政策，消費復甦前景仍有變數。製造業與服務業之間復甦的不均衡以
及勞動力市場復甦的不完整，仍是台灣近期面臨的主要問題。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
鐵鷹是妳？
原來央行有在管制喔
預期明年下半年展開升息
經濟火車頭怎麼辦？營建股看多看空？
作者:
piyieen (Nightshift24)
2021-10-05 17:38:00繼續炒
作者:
a52655 (暱稱)
2021-10-05 17:39:00原來有在打房喔
本版有一批人吹滯脹要來了，然後又相信房價也會崩，笑了，滯脹時妄想房價崩盤
作者:
YLTYY (winter)
2021-10-05 17:39:00別傻了 打了直接變日本
作者:
npc776 (二次元居民)
2021-10-05 17:40:00(╮′_>`)<想想政商大老他們財產都放在哪 會打才有鬼
打炒 不打房炒太誇張的有可能下修 穩定成長的地區就還好
作者: ethan0419 2021-10-05 17:42:00
有打?
看看中國怎樣炒到泡沫破掉，再買房，小心是接到最後一棒
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2021-10-05 17:44:00到底要說幾次 沒打房 緩漲
作者: ethan0419 2021-10-05 17:45:00
打房也不是央行的工作 炒房和印鈔才是
作者:
luche (luche)
2021-10-05 17:45:00物價穩定
台灣不可能啦政商勾結成那樣打了哪來的錢選舉跟買房包女人哈
作者:
aa00788 (小Lee)
2021-10-05 17:48:00好唷 繼續炒房
作者:
tonylolz (Itachi)
2021-10-05 17:48:00越打只會越噴
作者:
j5163124 (Little Y)
2021-10-05 17:48:00有種持有第二間房子以上重稅
作者: tctv2002 2021-10-05 17:48:00
不要幻想會打了 只能反方向進行讓他快速爆掉比較實際
作者:
comesome (天青色等煙雨 )
2021-10-05 17:48:00誰的GDP
作者: tctv2002 2021-10-05 17:49:00
房貸繳完一半才能賣比較實際
我想看看台灣世界第一少子化的速度最後會怎麼樣 XD
作者:
ScarYao (凡夫疤)
2021-10-05 17:49:00從來就沒在打，當然有空間
作者: tctv2002 2021-10-05 17:50:00
看看花教授 上任前跟上任後的嘴臉 就知道 不會打房了
作者:
npc776 (二次元居民)
2021-10-05 17:50:00(╮′_>`)<喔 釣到了耶....
作者:
peacesb (~煩~)
2021-10-05 17:51:00想達成少子化世界第一跟房薪比世界第一不衝突啊?還相輔相成耶 歷史留名就靠這次了
作者:
blue6308 (stanley)
2021-10-05 17:53:00有打過喔？
作者:
laidawn (小賴)
2021-10-05 17:54:00打你的頭，炒房元兇
央行笑死，內部早就不滿還出書踢爆了！苦了人民爽到誰就不說了！喇機
作者: ceek 2021-10-05 17:56:00
現在不買 你十年後更買不起 十年前就說要崩 結果呢...
作者:
wyytw (雲飛揚)
2021-10-05 17:57:00該管的管不好，不該管的又愛管
作者:
AxelGod (Axel)
2021-10-05 17:58:00哪裡惡化 不要亂講喔 300萬
其實現在已經沒辦法了 就算政府也不可能逆轉走勢現在只能乾脆放給他炒 養套殺讓一堆人買在高點
作者:
r30385 (天空藍)
2021-10-05 18:00:00有打過？？？
像日本泡沫經濟父母扛30年以上房貸的 子女就不想買
作者:
kkjjkkjj (我是本尊,其他都是偽物)
2021-10-05 18:00:00政府帶頭炒房
作者:
lnonai (lnonai)
2021-10-05 18:03:00失業還不都是CDC一堆鬼限制的鍋，這些人是要誰來養？
作者:
leo3258 (leo)
2021-10-05 18:04:00還不是實坪制 看看78年級 20年後人口自動毀滅
沒開始打房就怕打死房市的央行？沒錢吃飯就怕錢多到死
日本爆過 美國爆過 中國爆過 歐洲也爆過看台灣跟韓國誰能撐比較久
作者: kmshy (shy) 2021-10-05 18:06:00
這篇餌很香
作者:
mp60707 (哲哲)
2021-10-05 18:08:00GDP耶 能打嗎
作者:
AN94 (AN94)
2021-10-05 18:08:00經濟火車頭 不能倒
作者:
pimday (彩虹)
2021-10-05 18:09:00房地合一稅2.0 最賺錢的叫政府 懂了嗎... 還打房咧...
作者: Godmyfriend (XD) 2021-10-05 18:09:00
宇宙大的空間 你好意思說 我可沒臉聽
作者:
pimday (彩虹)
2021-10-05 18:11:00有需求的人被迫加價購 賣方收入一半直接歸公
作者: Fran0601 (1345) 2021-10-05 18:11:00
關鍵在 稅制 稅制 稅制 財政部不出手 一直屁央行幹嘛
華人對不動產的熱愛是不可改變的資產價格是由資金供應決定的，但是為了少數人去打擊資產價格，不太可能
作者: Fran0601 (1345) 2021-10-05 18:13:00
雖然目前有房 很希望看到不分幾戶 一年按實價課1%持有稅
作者: house911 2021-10-05 18:13:00
建商金主爸爸敢打???
作者: remember246 (忘了) 2021-10-05 18:13:00
賣不出去就加價賣而已
作者:
Ogrish (P幣歸零糕)
2021-10-05 18:14:00資深專家就這種水準？明明沒打過房還發糞文
作者:
mecca (咩卡)
2021-10-05 18:14:00老共打過來的機率比台灣政府打防還高
作者:
samarium (HelloWorld)
2021-10-05 18:15:00一堆人買不起又在崩潰，人生什麼都輸真可憐
作者:
luche (luche)
2021-10-05 18:17:00大家不用幫政府煩惱啦 這些人能坐在那個位置 懂的難道會比各位少 再嫉妒再羨慕死百姓得思考如何加入行列不是嗎
最近買房 看了很多間新成屋 賣房都是「現金零貸款」預售就買下來轉賣了 根本不care房貸利率問題
作者:
samarium (HelloWorld)
2021-10-05 18:19:00知道買房一定會漲怎麼不敢快借錢買？只會嘴砲的酸民
作者:
assotr (巴嘎囧)
2021-10-05 18:20:00高房價遲早害死台灣 全台灣人準備陪房蟲一起坐牢
房價唯一會跌的就是戰爭了，但是台灣人應該不會選擇那條高房價是現實，香港有因為高房價死嗎？
作者: mimiLin5566 (咪咪林5566) 2021-10-05 18:25:00
央行有在管？是不是搞錯什麼
作者:
farming (farming)
2021-10-05 18:26:00沒辦法 現在是花部長不是花教授
作者:
samarium (HelloWorld)
2021-10-05 18:31:00我以為股版人都想賺錢，明知道房地產會賺錢怎麼不allin，一堆網軍魯蛇嗎
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-10-05 18:31:00
根本 不會認真打 笑你不敢
作者: jimling2001 (獬) 2021-10-05 18:32:00
怎麼有人會覺得政府在打房..
作者: bj45566 2021-10-05 18:32:00
央行打房大絕：自然人買第二棟房子貸款利率提高到 1.5%，怕了吧！！！語畢，哄堂大笑不絕於耳
政治獻金不都建商的 會打房才有鬼如果房價要靠戰爭？那就得靠老共了
作者: bj45566 2021-10-05 18:38:00
還有不要亂扯中國，中國的一二線城市房價幾乎都沒有跌，香港房價到現在還是穩如泰山步步朝上北上廣深和香港房價不崩，台灣六都和新竹就不可能崩中國一線城市和香港少子化的程度和台灣差沒多少啦，但人家房價所得比遠超過台北市如果以北上廣深為參考標的，台灣六都和竹科附近都有 200%的上漲空間
等100%首購族都是直接跟建商買房,再跟大家說政府有打房!
作者: englishboy (小痣) 2021-10-05 18:44:00
有打房？ 什麼時候? 財團房屋持有稅超低
炒房投資客沒有從台灣絕跡,台灣就別談啥幸福宜居之地!!
作者: bj45566 2021-10-05 18:45:00
北上廣深只有恆大的房子難賣，其他的物件還是很搶手，鬼遮眼的才會在那亂喊中國房地產崩了 www
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2021-10-05 18:46:00
標題把“打“去掉就正確了
作者: zebra7 2021-10-05 18:47:00
說個笑話 綠畜黨打房
作者: rich3710a (卡卡魯特) 2021-10-05 18:48:00
越打越貴
作者: onionys (Why?Why?) 2021-10-05 18:53:00
央行的態度是不想打裝作想打
作者:
zszsdd (平民螞蟻)
2021-10-05 18:54:00全世界看好了，台灣政府表演如何打房變炒房，不會只表演一次
居住正義跟買房正義混在一起討論的智障政府，社宅如果真的不虧本，猛蓋來當房東不行嗎？
翻譯：台灣政府不可能打房。要打早該打了，切記明年選舉阿，總得喊喊口號
作者:
woker (never ending)
2021-10-05 19:05:00美 中國 日本都爆過 再來換誰？
作者:
mb (都90)
2021-10-05 19:05:00殊不知什麼都靠嘴砲..打房當然也是
作者: willieSin (篠微緋羽) 2021-10-05 19:09:00
台灣少子化世界第一就靠房價維持了
作者:
kkchen 2021-10-05 19:10:00央行應該會明年升息半碼，10年可升息5碼等於10後會升息1.25%。央行應該會每年升息半碼。
在共軍打過來之前，台灣就會先因為炒房導致的少子化自動亡國的
作者: sellasheep 2021-10-05 19:14:00
央行炒房元兇
作者:
Ikaruwill (浮き世から舍てられし)
2021-10-05 19:19:00打房和愛XX一樣只不過是一句口號,有錢賺而且最好是只有我能賺才是真的
作者: mopigou (mopi) 2021-10-05 19:22:00
假打真炒是我DPP
作者:
castral (好冷...)
2021-10-05 19:24:00幫央行說個話，利率本來就不是專門打房用的....
作者: snowdraught (小天) 2021-10-05 19:27:00
不要在打房了 拜託
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-10-05 19:32:00我還左轉出去看看 還以為是八卦
作者: apolloapollo (apollo) 2021-10-05 19:32:00
越打越噴
作者: mq778 (它它) 2021-10-05 19:34:00
把沒房子的稅金調高到60%，看他們還敢不敢不買房XD
別傻了 16/17年景氣那麼好美國升息台灣都不跟了 不信這次會升
作者: godog (leochou) 2021-10-05 19:36:00
不可能打房 股市跌 房價跌 => 政府民調降 明年選舉堪慮
作者:
seou (~課長~)
2021-10-05 19:41:00升息 GDP會很難看 政客都喜歡美化數字
作者:
Vere (肥爾)
2021-10-05 19:47:00別傻了 知道真相又如何 沒辦法改變
作者:
TDKnight (出沒高譚版)
2021-10-05 19:50:00經濟火車頭你敢打？？？
作者:
Csy065 (小偉大人)
2021-10-05 19:56:00只有出來喊喊話而已
作者: ttmaniac 2021-10-05 20:01:00
經濟火車頭你敢打?? 房市只能漲不能跌災某
作者:
lsw0529 (new life)
2021-10-05 20:02:00垃圾狗官和房蟲加油 炒到一坪一千億
作者: Petrovsky (Never say never.) 2021-10-05 20:02:00
台灣建商治國 房地慘只漲不跌
作者: Zodrick 2021-10-05 20:02:00
說個笑話，塔綠班要打房？協尋花教授
作者: Petrovsky (Never say never.) 2021-10-05 20:03:00
相較之下 強國房地慘就只跌不漲 連李嘉誠都賣光光
作者:
chen338 (9453)
2021-10-05 20:15:00針對房貸升息即可
作者: bj45566 2021-10-05 20:16:00
有人又在說笑話了，中國一二線城市和香港的房地產根本沒崩！不要只會造謠好嗎？李嘉誠買掉中國、香港資產不是賺錢上的考量，而是人身安全上的考量
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-10-05 20:30:00打房?房價屢創新高，打房？實登價淪當地板價484有什麼誤會？
有種五間以上累進稅率重稅啊，一般老百姓才1～3間而已
作者:
IDF5566 (壯志凌雲)
2021-10-05 20:39:00有這種愈打愈貴的房嗎？
作者:
a48692 (板橋遺失悠遊卡)
2021-10-05 20:48:00自信點 把打去掉
作者: bj45566 2021-10-05 21:24:00
看中國什麼？中國房市又沒崩
作者:
akway (生活就是要快樂)
2021-10-05 21:25:00中國打房打到快經濟崩潰了 到處都未爆彈
作者: bj45566 2021-10-05 21:29:00
全世界大概只有 PTT 股票板相信中國房市真的崩了 www
作者:
TCSSH (快樂就好)
2021-10-05 21:45:00人口去年就負成長了吧
作者:
iamshiao (CircleHsiao)
2021-10-05 22:05:00楊金龍覺得自己做得讚讚，不懂你各位在不滿什麼
作者:
dodoro1 (show)
2021-10-06 00:06:00n
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 00:12:00股版為什麼那麼多人眼紅賺錢？你來股版不想賺？台北市的房價所得比還不到深圳1/3差遠了
作者:
horb (猴柏)
2021-10-06 00:13:00不打才變日本吧下次房市爆掉。看來應該剛好是台灣人口開始快速減少。跟日本情況根本是完全複製
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 00:18:00台灣房地產怎麼看都很健康離泡沫還非常遠房屋供給遠比人口下降快的多
作者: bj45566 2021-10-06 01:19:00
日本房市崩盤的時候根本人口還沒負成長反而日本現在人口負成長好幾年了，東京的 23 區房價還是穩定上漲終於有人敢說實話了，台北市的房價所得比遠輸深圳、廣州好幾倍，也比北京、上海差一大截台灣的房地產的上漲空間還非常非常大，尤其台北市
作者: wei9898 (通吃) 2021-10-06 01:44:00
打房？笑死，炒房才對吧？
作者:
c1951 (QQ)
2021-10-06 06:14:00東京房價所得比 比起台北還要低更多 炒東京不是更賺? 嘻嘻
作者:
hy092723 (choco)
2021-10-06 07:36:00打了也只是緩漲，怎麼可能跌
作者:
c1951 (QQ)
2021-10-06 07:40:00作者: qaz12453 (路人) 2021-10-06 07:44:00
相信政府有努力打房 把房價越打越高
作者:
kai2573 (kai)
2021-10-06 08:42:00房價太便宜是瞧不起我們台灣人嗎
作者: HsuKathy (000) 2021-10-06 09:11:00
不要跟政府反著做，炒房真的比上班好賺白痴才相信居住正義 快買房跟著資產增加
作者:
kkchen 2021-10-06 10:18:00台灣的房價收入比竟然輸中國.可憐哪...
作者: twfrank159 (塵途) 2021-10-06 10:29:00
又沒差 反正供需法則台灣人死光房價就降了啊
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2021-10-06 10:35:00供需法則不適用房地產~ 因為土地是限量的只有賣方才有訂價權 買方只能接受或躺平兩種選擇
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2021-10-06 11:26:00最大的賣方是政府政府不只控土地還控金流
作者: miffei 2021-10-06 13:09:00
打假的
作者:
horb (猴柏)
2021-10-06 19:35:00的確。日本房價爆了的時候只有人口停滯。還不到人口減少。然後接棒人口減少。房價剩一半。最近幾年會漲是因為跌無可跌。都腰斬了。另外還要感謝奧運題材才會漲價。