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日經：中國房產風險已超過日本泡沫化時期
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發布時間：
2021/09/27 20:57
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原文內容：
〔財經頻道／綜合報導〕在中國三道紅線政策下，引爆恆大集團流動性危機，不僅波及房地
產景氣，也拖累經濟成長。日媒直言，中國各項經濟指標已超過日本泡沫化時期，軟著陸不
易。
據《日本經濟新聞》報導，中國民間債務餘額與國內生產總值（GDP）的比例達到220%，超
過日本在泡沫化前的峰值218%。整體貸款餘額中房地產占了近30%，也高於日本泡沫化時期
的21%至22%。
報導指出，1990年日本泡沫化時期的東京住宅價格為人均年收的18倍；而目前廣東省深圳市
的住宅價格約為人均年收的57倍、北京約為55倍、上海46倍、廣州40倍，表示中國大城市房
價已非普通老百姓可買得起。
日經指出，即使在日本泡沫化時期，資金也不止流入房地產也流向股市，1998年日經平均指
數10年內漲幅達到5.9倍；但目前中國上海證交所綜合指數卻只僅為10年前的1.5倍，代表資
金過度集中房地產的現象。
日經警告，就算中國努力阻擋房企突發性倒閉，也難以消除房地產景氣的不確定性，因為，
中國泡沫經濟崩潰的信號已出現。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
一堆炒房仔不斷鼓吹台灣房價只會漲不會跌
但日本泡沫經濟破滅前有預料到日後房價暴跌？
中國前幾年房地產不也是炒得火熱
現在還不是有反轉向下的跡象了
所以別太過度樂觀認為哪個投資標的能脫離景氣循環
把時間拉長一點就知道
還要小心中國近期的一連串鬼故事波及到全世界的經濟