※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低
: 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿
: 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多
: 到有點驚人
: 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後.
: 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人.
: 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以
: 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道
: 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓
: 桿的人等等
: 假如真的往下崩一波.影響最重的會是
: 營建業 房產業 水泥業嗎？
: 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來 已經準備好被炮了QQ
投資人喔
最基本的就是正確的邏輯
這串很多討論惹
尼的邏輯簡單來講94不實際
"有生之年應該會碰到一次房市泡沫"
這問題很大
我以前常常在某版講某政黨支持者
十幾二十年後
一葛七八十歲的老醫生當上總統惹
跟一群五六十歲的六七年級說
R我悶要實現居住正義惹
然後就一堆人7pupu
很顯然這些人沒辦法捏覽趴捏二十年 捏到五六十歲
所以說R
在講房價OOXX之前
就不要講有生之年惹
看葛接下來十年就夠惹
尼要談論房價跌會怎樣
先要看為捨摸房價跌
台灣+先進國家房價崩盤
理由沒很多種
先看歪果
1.政府調控
這沒捨摸 大家都董der
資金緊縮 房價就虛惹
不過台灣存在這種空間嗎?
2.大型金融崩潰
十來年前的金融風暴
還有像二十年前的日本
1.的情況下自然是影響相關產業
不過政府有空間調控的話
大多數產業大概也不會太差
簡單來講尼找不到啥好空der
2.的情況就是隨尼空惹
再看台灣
3.戰爭威脅
199X年鬧很大
一堆人移民
這種事發生在台灣的機率比其他國家高
比較高 大概是1%比0.1%那種機率
簡單來講機率還是太低惹
有討論的必要嗎?
4.產業高速發展爭奪資金
同樣發生在199X年
跟上面合在一起
台灣房地產空頭十年
營建業大洗牌
5.疾病
上一次就SARS
剛好在十年空頭的尾巴
實際上時間很短
如果發生人類無法處理的大規模疾病流行
那 235這三種情況差不多
現在很多人覺得人口老化會造成房價崩盤
問題是當前老化經驗最多的也就日本
只看日本的話
大都市有支撐 有的地方還緩漲
鄉村就掰惹
如果用covid來看房價的話
我直說惹
疫苗可以解決的事情
就不是捨摸大問題惹
蕭條不過就幾葛月的現象而已