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打炒房再也打不下手 疫情嚴峻救了房產業者
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發布時間：
2021/06/04
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疫情衝擊內需產業，行政院推出「紓困4.0」方案，央行也提高中小企業貸款專案額度，
同時本月17日將針對利率、選擇性信用管制進行討論。部分網友直稱，若再降息、房地產
業最終會成為大贏家。專家解讀，「房市萎縮、地方政府財源也會受影響」，當前紓困乃
救急、降息空間不大，房產業很難因此就回溫，唯原先計畫的打炒房後部曲，現在勢必得
縮手。
央行總裁楊金龍昨（3日）表示，6月17日理監事會議將會討論降息的可行性與選擇性信用
管制相關內容。此說引來網友臆測，「央行怕GDP無法達標、怕房市走疲影響內需，所以
想要降息；振興經濟，說穿了就是用地產業來帶動其他內需，藉此保住GDP與就業率」，
總結地產財團準備荷包滿滿，成為最終贏家。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，去年降息對房市確實有點火的作用，而這波疫
情衝擊範圍廣，「房產業確實也很慘」，但他認為，即便降息，政府紓困會傾向救急、救
還不出貸款來的民眾，給予利率上的優惠，而不是降息讓非自用買方進場買更多，至於選
擇性信用管制要放寬的機率則不高。
曾敬德說，去年以來政府打炒房一波接一波，依過往經驗，打房都會一路打下去，不過房
市現在因疫情從熱轉冷，「產業都需要急救了，原先規劃的打炒房後部曲，現在大概也會
縮手，讓房地業者能稍稍歇息。」但他不認為，今年會出現降息後，房市更熱的狀況。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，企業貸款加碼與條件放寬，可讓更多企業獲得營
運上的資金活水，讓企業得以暫解燃眉之急，「不管是用來支應廠房、辦公室的房貸及租
金，或員工薪資，都具有正向的穩定經濟效益」。
《住展》雜誌研發長何世昌則認為，「紓困對象有限，對於產業恐怕只是杯水車薪，很難
因此就反轉，房地產是否因此受惠，仍賴下半年國內整體經濟是否回溫。」
他接著說，其實交易量縮不單影響房地產業，地方政府衝擊也不小，「先是地方財源的土
增稅、契稅明顯減少，另課徵的房屋稅、地價稅也因疫情給予減免；此外地方政府的一大
收入，土地標售也因疫情暫緩」，地方政府財庫下半年也會因此短缺不少。（施智齡／台
北報導）
心得/評論： ※必需填寫滿20字
去年沒啥疫情，炒房炒到翻
房價連漲 16 個月，台南13.4%，台中市9.9%
現在有疫情，反而說打不下手，所以又要繼續炒？
營建股可以作多？