※ 引述《ericgary (艾瑞克蓋瑞)》之銘言：
: 我媽媽爸爸即將要退休了
: 打算把台北房子賣掉 加上退休金 一共有2450萬
: 為什麼要把房子賣掉呢 因為我媽媽有潔癖
: 房子比較大 老人家體力不好
: 打掃不方便 想住小一點的房子
: 勞退我媽一個月領三萬 我爸一個月兩萬
: 然後租新北房子給別人 一個月一萬四
: 所以一個月固定收入6萬4千
: 目前是這樣打算 拿2000萬投資存股票
: 這裡的股票是屬於金融股 漲幅不大 很穩定
: 殖利率4%以上（很多金融股都超過）
: 然後選本益比小於15%
: 董監持股15%以上 資本額300億以上去篩選
: 所以這樣一年有80萬的股利
: 而且會不斷地定期檢視自己的股票是否維持
: 殖利率4%以上 沒有的話就換股
: 加上勞退 房租 這樣一年有156萬
: 那多的450萬一半活存 一半定存
: 房子我媽的姐姐還有一間小的
: 一個月三萬租 她說如果我媽要租 優先給我媽
: 都是姐妹 比較放心 而且我媽媽有潔癖
: 房子租給她 我姨媽比較放心
: 這樣一年會花在房租約36萬
: 還有120萬可花 加上活存還有兩百萬
: 我是這樣幫我媽媽規劃的
: 大家覺得呢？
: 我原本去CFP版請益
: 大家都說不要選金融股
: 但我看很多專欄 或者新聞
: 大部分的人都是慢慢存金融股
: 存了十幾年這樣
: 而0050又在高點
: 若是要買進 可能選擇0056 類似ETF型的
: 另外很多人可能會問
: 為什麼不把租人的那間自己來住就好
: 因為租人那間在新北市
: 我媽媽只想住台北市
: 所以不考慮去住新北
: 然後我媽媽也說股票 和房子之後會轉移給我
: 我在這裡順便問一下
: 是利用每年贈與稅免額220萬
: 這樣每年慢慢過戶給我嗎？ 還是？
: 謝謝大家
你跟我狀況很像，只是父母名下房子可能比較多些，不過我們沒打算賣，因為雙北的房子
賣了就很難買回來（即使價格差不多，格局、面向、樓層都不一樣），不過我爸媽雖然對
投資不是很懂但算蠻開明，我的做法是一間爸媽住，一間我跟我太太自己住，其他出租，
然後我把房子全拿去借理財型房貸，其中3000萬請人代操台股，有些人覺得代操不如買00
50或台GG, 但我覺得業者比我專業許多，至少不會重壓單一族群，會讓持股輪動，報酬率
也算滿意，然後我再拿美金100萬買美國的公司債（不是債券基金，是直接買債券），挑
些還不錯可穩定配個年息5％～6％債券，也算穩定。