想預測未來房價的走向，你可以建立一個總體經濟模型，這個模型內的變數包含人口、 貨幣發行量、 物價、失業率、 匯率，並假設都會區的房屋供給量短期為固定， 而且這些因素全部彼此相關， 而不是只就其中幾個變數設定局部的模型。
當建置了一個合理的模型後， 就可以 把現在政府發佈的各項統計資料套入這個模型，， 你就可以得到一個未來10年20年甚至30年40年的房價走向。
問題是有誰能用各種數學工具來建構一個包含這些總體數據的全面模型？ 這恐怕要翻遍國內外文獻資料才能找到答案了。
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 日本目前情況和之前比起來
: 1.沒法類似美國較明顯成長而是偏向停滯
: 2.貧富差距拉大，年輕人沒希望
: 但早期的先行者優勢還是存在，畢竟是美國早先培植的亞洲工業國，同樣歐洲的德法也是
: 而且除了美國人口結構比較年輕以外，其他幾個工業國也是一起老化，而且日本人口在亞
: 洲也是大國加上早期的人多數也是享受到經濟成長果實，因此衰退是持續但不是馬上變成
: 東南亞這樣
: 不過少子化和房價可能受影響
: 畢竟房價要成長
: 1.區段價值增加，ex：機能或者投資
: 2.類似龐式市場炒作
: 但少子+薪資兩極化會導致剛需減少，因此除非增加外來人口需求或是炒作，不然難找到
: 新的動能
: 新的動能
: 台灣大約落後日本20年
: 參考日本勞動人口以及房價
: https://i.imgur.com/zBMxkrc.jpg
: 參考日本儲蓄人口
: https://i.imgur.com/F2frx55.jpg
: 再看看台灣的
: https://i.imgur.com/rdp0cOT.jpg
: 而少子化會減少儲蓄人口，畢竟要青壯年才有辦法提供勞動力賺取所得，而不工作的老人
: 就兩種方法
: a.透過資本賺外國人的錢來增加收入
: b.壓榨本國勞動力獲取剩餘價值
: 台灣目前是選b，因此導致部分年輕人低薪壓力大，但b會隨著人口老化逐漸降低效果，變
: 成有國內貨幣可能沒服務可買
: 參考日本房價情況
: https://i.imgur.com/W3lNvuq.jpg
: https://i.imgur.com/fDbimR9.jpg
: https://i.imgur.com/2Gf3iKx.jpg
: 利率
: https://i.imgur.com/0pk8sfz.png
: I.房價大約從1983-1993，10年內漲了3.5倍
: II.人口紅利高點大約在1991、92附近
: III.近年也是都維持低利率
: 再來看看台灣的房價
: http://imgur.com/a/OWpkfWU
: http://imgur.com/a/To91Mu4
: 利率
: https://i.imgur.com/BpNByAH.png
: https://i.imgur.com/tjPrN8F.jpg
: I.房價大約從1983-1993，10年內漲了3.5倍
: II.人口紅利高點在2013、14附近
: III.近年也是都維持低利率
: 日本花了14年再回到1983年房價水準，1/3.5大約就是平均每年少4-5%的跌價，但人口結
: 構回不去，自然難再創造顯著的經濟成長
: 如果參考雙北/台灣/台中的平均房價，從14到17大約每年少2.5%左右
: 而房價也會影響到銀行以及一部分總體經濟
: 人口結構對經濟可能產生的影響
: 畢竟年輕人有工作才能
: 1.增加國家的產值
: 2.進行消費 但是老人相對能增加的產值有限制 有人口紅利的國家被認為有發展的潛能
: 看看已經老化的日歐 利率還是都相當低，但經濟依然不算起色 日本：-0.1% 歐洲：0%
: 人口結構以及預估
: 日本
: https://i.imgur.com/h6oCDOc.jpg
: 歐盟以及德國 https://i.imgur.com/TFFcMvv.jpg
: https://i.imgur.com/nePohlm.png
: 附上美國以及中國的
: 中國目前和台灣類似 https://i.imgur.com/3oXUeio.png
: 美國相對健康許多 2016 https://i.imgur.com/1kxHncp.png
: 不過看看台灣目前的人口以及未來預估
: 1974
: https://i.imgur.com/XhlvN0k.jpg
: 2000
: https://i.imgur.com/k0jwS5A.jpg
: 2017
: https://i.imgur.com/X8EOMuF.jpg
: 2031（預估） https://i.imgur.com/lkq873h.jpg
: 台灣利率
: https://i.imgur.com/BpNByAH.png
: https://i.imgur.com/tjPrN8F.jpg
: 如果台灣維持目前結構，未來隨著老化，可能因為消費者信心進入流動性陷阱，變成0%利
: 率仍無法刺激經濟
: 但未來不知是否會走到像日本房價打折的情況，就要開未來政府對人口政策以及貿易戰後
: 訂單轉移還有投資情況如何了
: 台灣的未來會是如何？
: 不知大家覺得呢？
: ※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: : http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2681878
: : 台韓去年GDP均降 日經：恐重演日本「失落20年」
: : 2019-01-24 17:11
: : https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2019/01/24/phpUY2WG3.jpg
: : 《日經新聞》專欄指出，台灣和南韓經濟減速的狀況，加上人口老化，有可能重演日本「
: : 失落20年」的危險。圖為日本東京街道。（法新社）
: : 〔財經頻道／綜合報導〕台灣行政院主計處去年公佈數據，去年全年經濟成長率從2.69％
: : 下修至2.66％，另據南韓央行（BOK）數據，2018年全年經濟增長2.7％，低於2017年的
: : 3.1％。《日經新聞》專欄指出，台灣和南韓經濟減速的狀況，加上人口老化，有可能重
: : 演日本「失落20年」的危險。
: : 《日經新聞》今（24）刊出編輯委員村山宏專欄，透露台灣、南韓有可能重演日本「失落
: : 20年」的危險。台灣雖然2017年GDP達3.28％，優於南韓、新加坡，但該數字在去年下修
: : 至2.66％；南韓去年不只經濟減速，總統文在寅政府調漲基本薪資，也讓該國失業率在去
: : 年達3.8％，村山宏表示，台、韓的人均GDP分別約為2.5萬美元和3萬美元，且最近幾年的
: : 增長也約維持在3％，「能保持2％到3％的增長率已經很不錯了」。
: : 但村山宏稱，以日本的GDP變化而言，該國從1998年開始GDP下降，進入「失落20年」，雖
: : 然泡沫經濟崩潰和日元升值等被認為是造成經濟停滯的因素，但村山宏認為，人口變化可
: : 能才是主要原因，並指出日本15到65歲的勞動人口數，在1995年達到8716萬人的頂點、就
: : 業人數於1997年達到6557萬人的高峰，而日本的勞動力自1998年起就不再增加。
: : 另據聯合國統計，1995年日本總人口中的勞動年齡人佔比為69.5％，但預計至2020年將降
: : 至59.1％，村山宏表示，即使日本為了補足勞動力而擴大雇用老年和女性人口，但僅能使
: : 勞動生産率免於下降，也難以讓GDP增長。而台、韓支持增長的總人口數，已像日本一樣
: : 停止增加，勞動年齡人口未來也將出現下滑，村山宏舉出，台灣勞動年齡人口的總人口佔
: : 比，2015年為74.0％，但2020年將降至71.4％；南韓將從73.1％降至71.1％。而預計2035
: : 年，台、韓此數字將降至和日本目前一樣的60％。
: : 村山宏呼籲，台、韓應注意「日本的失敗先例」，須制定即使遭遇勞動人口減少，經濟也
: : 能增漲的長期戰略，而首要目標是提升總生育率（Total fertility rate），台、韓的總
: : 生育率在2017年分別為1.13%和1.05%，且南韓在去年低於1.0%，村山宏認為，台、韓應將
: : 其提升至與日本相當的1.4%到1.5%的水準，並建議應擴大雇用老年和外籍人口。
: : 3.心得/評論：日本的經濟體質比台灣好很多，
: : 如果台灣經濟衰退會比日本更難處理，
: : 要是台灣經濟前景不佳台灣股市就會很難賺得去尋找其他有潛力的股市。
: