※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《Allenguy ( )》之銘言：
: : 看前兩篇的推文讓我想到前兩年高雄王拼命喊房市大多頭
: : 現在一堆新手投資客套滿手
: : 都開槓桿買一堆
: : 不喊大多頭怎麼讓一般人跳進來當最後一隻老鼠
: 我喊的每一間都碼漲..XD
: 太多人看新聞過日子不想解釋而已.
: : 結果今年一堆案子被退屋 建商怕壓低實價還要毛胚偷偷改成精裝屋
: : 新竹有建商跳樓 土城有建商蓋到一半沒人買現金流卡住沒錢蓋完 現在求著別人收
: 我一直在講,沒事不要亂碰新屋,自己不聽.
: 早就說過我家以前的經歷,新屋最難漲.
: 自己愛信建商買的廣告和買的槍手或是名嘴講的東西,怪誰.
你的房子有沒有漲 誰在乎
我只知道信義房價指數
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/7832/2
現在是跌的
: : 房地產本來就是會循環的商品 只是時間拉比較長 20-30年一次 甚至50年
: : 三黃一劉都七早八早就退場甚至轉行了 一堆人還再喊房價??
: 只有那個逃稅大戶被抓才改行吧.
: 其他誰改行了??
: 劉媽媽的不是照屯?租金大漲他根本投報大量上升..
: 其他兩黃就更不用說了.
https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx
租金指數
2011年2月是99.84到2016年5月是103.61
5年多只漲3.7% 平均每年租金成長率約0.75%
這樣叫大漲???? 你一張嘴說大漲就大漲?
: : 現在只能安慰自己是自住的 不過別人晚幾年買貸款少繳十幾年二十年
: : 每個月都差好幾萬生活費 都可以每個月多出去旅遊出國玩一趟了
: : 差一兩千萬說自住沒差 這大概是怕面對現實會想去自殺
: 可是不好意思,我還是再買再賣耶.
: 大家都沒再講你就以為社會上沒人再炒房..XD
: 傻傻的,跑短線照樣收斷頭戶之後轉手賣賺差價.
: 你沒看到交易第一季冷淡,第二季就回溫了??
: 交易量掉個一些,但是是不事還是有幾千戶成交量阿.
: 民生必需品是硬需求,而你只要買的便宜,一定都有賺頭.
整體交易量離2013年高點還一大截
大概只有2013年高點的6成
這樣叫回溫 恩.......
: : 任何商品長期都會回到供給需求面的長線水平
: : 台北真的不會跌???
: 台北干我屁事.
: 我一直都在講的都不是台北...
: 幹嘛把台北套在我身上...
: 台北等於台灣媽?
: 你一開頭叫我,後面才發現你整篇都在想台北.
: 你是不是搞錯了甚麼.
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/7832/2
信義房價指數
台灣2014年Q3 294
2016年Q2 279
這樣可以嗎?
: : 尤其現在捷運超發達 跟十年前比腹地越來越大 大家沒必要一定要買市區
: : 加上新政府要推社會住宅 供給量又要爆增 結果買房需求年年降低
: : 台灣國力又比日本弱很多 說不定未來有機會看到1/4有找
: : 不過這邊是股版
: : 還是要提一下股市 不然等等被砍文
: : 這邊閉著眼睛做多就對了 除非川普當選 不然這盤早晚會超過萬點
: 到時候川普當選,選佈美國不升息.
http://projects.fivethirtyeight.com/2016-election-forecast/
川普當選機率 18.5% 希拉蕊81.4%
此網站預測的準度 過去歷次大選命中率是100%
所以你可以繼續做川普當選的夢
不過 誰跟你說川普當選美國就不會升息的?
: 人口紅利麼鬼的老掉牙不想再講了.
: 你又不是買三線鄉鎮,人口紅利你先把她從大腦裡刪除比較好.
: 都市化效應遠大於人口紅利.
: 另外,現在可是大嬰兒潮買房時間點.
: 並且大多7x年次的人還沒買,這些買盤還沒被滿足.
: 你現在討論人口紅利,光都市磁吸效應就打趴你的人口減少.
: 更不論現在正處於大需求中,需求都還沒滿足你就在幻想20年後的需求減少.
其實不需要20年 10年後就夠嗆了
以25~42歲做為台灣首購人口(剛性需求)總首購人口變化
2016年 656萬 2028年 496萬
2017年 652萬 2029年 484萬
2018年 648萬 2030年 472萬
2019年 643萬 2031年 461萬
2020年 634萬 2032年 440萬
2021年 627萬 2033年 435萬
2022年 618萬 2034年 421萬
2023年 607萬 2035年 410萬
2024年 581萬 2036年 400萬
2025年 534萬 2037年 388萬
2026年 523萬 2038年 380萬
2027年 515萬 2039年 373萬
2040年(估) 358萬
到2020年 首購人口約現在的96% 2025年81% 2030年72%
2035年62.5% 2040年54%腰斬一半
需求減少一半 房價???
20年後? 9年後 2025年少2成就夠嗆了 20年後少4成你要怎麼補?
更別說
死亡人口變化估計
2016年 17.6萬 2028年 25.8萬
2017年 17.7萬 2029年 25.8萬
2018年 17.8萬 2030年 25.8萬
2019年 18.0萬 2031年 30.5萬
2020年 18.1萬 2032年 30.5萬
2021年 21.0萬 2033年 30.5萬
2022年 21.1萬 2034年 30.5萬
2023年 21.1萬 2035年 30.5萬
2024年 21.1萬 2036年 34.5萬
2025年 21.1萬 2037年 34.5萬
2026年 25.8萬 2038年 34.5萬
2027年 25.8萬 2039年 34.5萬
2040年 34.5萬
15年後一年要死30萬人上下 這些死的人都是有大量房產的一代
釋出的供給會是相當可怕
: 你還沒思考過觀光需求搶走土地和建物,外勞宿舍需求搶走土地和建物等等.
: 自己看台灣觀光人口上升速度有多少,那多少觀光客要搶走建物變成旅館?
: 然後在一個不婚/離婚/小家庭化,對中小坪數需求硬性大幅拉高.
: (這個比率非常非常可怕的高)
: 所以你看建商現在狂蓋小坪數也是這樣來的
歷年新開工住宅數據
宅數 每宅平均坪數
98年 2009 46,891 61
99年 2010 62,216 58
100年 2011 71,954 60
101年 2012 83,619 59
102年 2013 95,519 58
103年 2014 105,362 55
104年 2015 84,032 52
105年 2016(1~6月)36,490 52
歷年使用執照數據
宅數 每宅平均坪數
85年 1996 152205 43
86年 1997 113142 43
87年 1998 97849 46
100年 2011 71565 56
101年 2012 80653 59
102年 2013 86438 59
103年 2014 91883 60
104年 2015 99422 58
105年 2016(1~6月)45377 55
現在有狂蓋小坪數? 在數據上我怎麼看不出來?
100年平均56坪
105年平均55坪 坪數小? 是跟哪時比 過去嗎?
那85年平均43坪是?
所以你有什麼數據 還是你一廂情願的認為是這樣?
: 以上都是社會現象.
: 而基本上,太多人喜歡不出門,窩在家裡看電腦就以為董天下.
: 這跟學者治國根本就一樣.
你連數據都不去查?
只靠自己想像 有比較好嗎?
還是你以為你的腦袋想的就以為是天下?
: 你搞不清楚現實社會是怎樣,看看數字圖表就以為掌握世界
: 那好,反正不干我的事情,自己愛相信就信吧..XD
: (這跟看商周利多買股票應該是沒啥差別吧..)
: 反正20年後,大家輸贏自負...
: 最後,台北干我屁事..
: 台北一直都是另一個世界.
: 並且在政策面/稅率上面,也是另一個世界.
: (張金鶚惡搞一輪就下台,柯文哲收拾爛攤子)
: 那個世界我不太參予討論,因為我家只有屯台北透天店面,並且是等建商來談合建.
: 所以對台北公寓或大樓的住宅沒啥碰觸.
: 所以不參予討論.因為我沒碰觸到.
: 請不要再把台北的現象和問題慣在我身上...=.=