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2.原文內容：
大陸130城去庫存反托樓價 京滬樓市節後聞風上漲
鉅亨網新聞中心　　2016-02-23 11:46
http://imgcache.cnyes.com/cnews/20160223/201602231142494482734.jpg
上海二手樓市場持續火熱。圖為位於上海陸家嘴的一處住宅樓盤。 圖片來源：香港文匯
報
自昨(22)日起，除了北京、上海、廣州等一線城市，大陸多地城市房地產交易環節的契稅
、營業稅徵收比例普遍降低。截至目前，已有超過130個城市出台「去庫存」新政。不過
有中部城市的房管局局長坦言，儘管地方政府頻頻要求開發商降價，但去庫存政策未能令
樓價下跌，反而無形中「托起」了樓價，「價格在穩中有小幅增長。」此外，被「去庫存
」政策排除在外的京滬樓市，卻在春節過後出現一輪「聞風上漲」的熱潮。
香港《文匯報》援引新華視點報導，從安徽、河南、廣西等多地樓市發現，當前三四線城
市去庫存壓力較大，有的地區去化周期達30餘月。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學
軍說︰「縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。」
各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求。河南省舞陽縣的調查發現，按去年的
銷量算，該縣樓市去化周期為4.6年。自去年6月，舞陽縣開始實行農民進城補貼政策，農
民進城買房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元(人民幣，下同)補貼，新婚家庭購
房享受每平方米200元補貼。目前，前兩批73套房的補貼已經發放到位，共發放補貼99萬
元，第三批已上報50多套，呈現逐漸增多的趨勢。「好多農民都是衝着補貼來的。」舞陽
華鑫置業有限公司副總經理臧沖說，今年春節期間就賣了40多套，接近去年全年的銷量。
樓價高仍是影響農民購房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠，從老家到省城合肥已
有4年，但一直沒購房，「雖然有了幾萬元積蓄，也看了一些遠離市中心的房子，可動輒
十幾萬元的首付，還是超出了我的能力範圍。」
除了望而生畏的高樓價，受訪農民們表示，買房還擔心3個問題︰1.能否享受本地市民的
公共服務與資源？2.老家的土地與宅基地怎麼辦？3.有沒有穩定的收入。
廣西社科院社會學研究所研究員羅國安認為，農民進城買房成為「新市民」，既是經濟問
題，也是社會問題。農民購房意願受到就業機會、子女上學、公共服務、醫療保障等多重
配套政策的影響。同時長期實施的戶籍和土地政策，使許多農民放棄了進城定居的念想，
他們寧願將大半生打工積攢的財富用來在村莊建造自住房。
對於購房者關心的樓價問題，臧沖等業內人士認為，從目前來看，三四線城市房地產商普
遍採取的是穩價策略。受成本等因素影響，短期內不可能出現普遍的大幅降價。
「目前尚沒有降價措施。」廣西一大型房地產企業負責人認為，房地產銷售價格下跌不太
可能。對房地產開發商而言，降價只是臨時性處理，絕非長久之計。
一位中部城市的房管局局長坦言，儘管地方政府頻頻要求開發商降價，但去庫存政策無形
中「保住」了樓價，「價格在穩中有小幅度增長。」
在廣西保利置業集團董事長吳光明看來，只有很少的房地產開發商願意以降價方式去庫存
，那往往是項目虧損嚴重沒法維持下去了，要解決現金流的問題。
對於市場上強烈的「降價」呼聲，廣西南寧鼎盛聯合置業董事長任爾翔說，房地產銷售成
本中土地出讓金、稅金佔很大比重。「只有地方政府減少對『土地財政』的依賴，推出更
多實質性優惠措施，企業才有降價空間。」
另據中新社報導，春節前後，官方一系列密集的「去庫存」政策大都將京滬排除在外，但
北京和上海兩地「高燒」的樓市近期卻又出現一輪「聞風上漲」的熱潮。
北京春節後二手房成交價量雙雙上漲。據「偉業我愛我家」數據中心統計，春節後首周，
二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，節後首周交易量為2010年以來的最高值
。期間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。
與北京的樓市旺銷相呼應，上海房地產交易中心近期也被曝出再現大排長龍的情況。當地
二手樓價也是頻繁上漲。有媒體報導，上海市內環一套房，業主在與購房者商談中，一天
內4次提價，叫價比春節前報價430萬元升了70萬元，達500萬元。記者查閱各大二手樓銷
售網站，發現上海許多二手樓業主在節後都將房屋的掛牌價上調了5%至10%。
「偉業我愛我家集團」副總裁胡景暉分析認為，春節前後新房開盤量少，供應量嚴重不足
。而隨着各地「地王」頻出，新樓高端化趨勢明顯，供應結構與以改善型需求為主的市場
不相匹配，因而不少新樓市場的需求轉向了二手樓市場，造成了京滬二手樓市場的持續火
熱。
隨着樓市持續回暖，北京買樓門檻也在悄然提升。中原地產市場研究部發佈的數據顯示，
最近1個多月時間內，北京純商品房住宅簽約套數為4299套，其中300萬元以內的剛需物業
只有2383套，佔比為54.6%。而這些300萬元以內的物業中，有一半以上位於平谷、懷柔、
密雲、延慶、房山等遠郊區縣。而且業內人士預計，今後隨着「地王」的扎堆上市，北京
入市的新樓中，低價樓將更少。
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【異動探秘】唯一收入被叫停，阿里健康要避開
http://www2.finet.hk/feature/detail/56cb3ec3e4b0691775c1f68e
市場一直鼓吹投資者要留意國企重組與去庫存板塊，可能是一個美麗的誤會。望望昨日相
關股份，例如海螺水泥(914-HK)已先行下跌1.3%，基建板塊例如中交建(1800-HK)亦逆市
下跌近1%。然而從眾多股份中，最應該要避開的還是阿里健康(241-HK)。中國食品藥品監
督管理總局公告將暫停執行2015年藥品電子監管之規定，即所有藥品須納入藥品電子監管
網，及在包裝上加印電子監管碼。作為阿里健康唯一業務，勢必影響其收入，短線應避之
則吉！
總之生技就是該死？