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大家好，情況有點複雜然後本人又不在老家，因為是聽母親轉述所以想先上來問問，讓自
己有些準備再回家好好處理
狀況如下
老家的房子的產權是我大哥的，目前還有約100萬的貸款
二哥貸款約80萬元（轉述我還未查證）然後找大哥當保人，現在二哥裝死所以都沒有還款
，後來我老家前陣子收到法院要查封與拍賣的通知，母親昨天告訴我已經有相關單位去貼
封條（想到昨天是母親節，結果不是聊開心的事情我就更心痛了）
因為兩個哥哥都有債務問題，所以我媽跟我講電話時請我協助……
目前是得知大哥有能力還自己的貸款
所以我的疑問如下
1.如果要協助我大哥把房子留下，是要讓房子法拍後買回來（有風險嗎），還是只要清除
二哥留下來的債務？（不知道還款來到及否）
2.因為不清楚二哥是跟誰或銀行借款，這樣要如何介入比較妥當？
3.土銀通知我大哥房子要被查封跟法拍，如果法拍成功後，還款順序是誰先？
4.如法拍款項先抵掉大哥的房貸，不足清償二哥的欠款是否會繼續追債？
以上幾個問題想請各位專業人士幫忙解答，好讓我有個方向
先謝謝各位的答覆

1. 買回來最快 風險就是...出不夠高被買走?2. 被查封拍賣總有法院文件 上面一般會記載債權人有誰真的想知道詳細情況請你大哥去法院閱卷就知道債權額3. 稅最先...然後是抵押權 一般債權平分4. 不夠還當然是會繼續追

如果你有足夠的現金，又不想吃虧，最好的方式就是你法拍下來最單純。風險就是出價不夠高，被其他人標走。

財力足夠的話還是拍下來 這樣最省事 有人住價格別出太離譜 買到的機率很高

講白一點，這些家人搞到這種情況才要講，連原本可作的一些預備動作都作不了了，也別太相信他們的承諾。以前我一個親戚的妹妹在外面帶他媽媽去借錢（錢是他妹妹拿去花用），親戚本來想自己去還這筆錢，他妹妹說把錢給她，她會去還，最後他妹妹又把這筆要還債的錢拿去花用……親戚只好自己又準備一筆錢去親自幫媽媽還債。

你協助他法怕沒什麼意義吧他還是二哥的保人你買下來比較實際

感謝各位回覆

建議你拍回來，不管是怎私下運作但私下金流要很小心