事實經過：
半個月前租了一間頂加套房，用得是大約20年的窗型冷氣，
晚上睡覺開冷氣都在55~60分貝，加上牆壁一起低頻共振，我完全睡不著。
但房東覺得這樣的聲音不大，並沒有修理或更換的意思。
還有，頂加的關係，水塔跟我房間同一層。
承租之前我有問房東凌晨是不是也會抽水，我怕吵，
房東承諾我說水塔只有白天在抽，晚上不會抽水..
沒想到住進來才發現凌晨兩三點水塔照樣抽水。
於是我開始想要提前退租了，每天都睡不著再繼續下去我應該會精神崩潰...
合約書關於提前退租的部分(合約書a段)：
https://imgur.com/lrRRhlY
合約書關於冷氣修繕的部分(合約書b段)
https://imgur.com/9S9DpOU
問題：
1.依合約書a段的內容，得提前1個月告知提前解約，不需違約金，
跟後面提到前解約需賠償1個月租金，這兩邊有矛盾。
我可以跟房東協商賠半個月就好，好聚好散嗎？
2.依合約書b段的內容，如果這台超爛冷氣不幸壞了，我是不是反而要負責修理費？
3.如果真的撕破臉房東硬是要收一個月押金，
我有沒有可能對房東提告？關於抽水聲說明不實的部分。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。