事實經過：
家中出租房子於今年6月九日到期 已用簡訊及存證信函通知房客不續約
另外與他人簽約賣房
預定今年七月三十一日點交
但房客反悔不願搬離
已經寄出存證信函
目前尚未找律師 我自己寫了民事訴訟狀
下周一將會寄出
民事訴訟狀如下
為請求遷讓房屋等，依法提起訴訟事：
訴之聲明
一、 請求判令被告將坐落台北市房屋全部遷讓返還原告。
二、 被告應自民國108年6月9日起，按月給付原告新台幣(下同)五萬兩千元整。
三、 連帶追繳欠繳之租金兩萬六千元整
五、 訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、 原告於民國107年4月10日與被告簽訂房屋租賃契約書(詳證物1)，約定由原告將
所有門牌號碼房屋(下稱系爭房屋)出租予被告，租期一年兩個月，自107年4月10日起至
108年6月9日止，每月租金兩萬六千元。水、電、瓦斯及管理等費用，均由被告自行負擔
。
二、 民國108年3月30日，因租期即將屆滿，原告不欲續租，故以手機通訊軟體(LINE)
提前兩個月通知被告(詳原證3)。
三、 詎料被告自民國108年5月10日即未繳交房租(詳原證4)，原告催繳未果(詳原證3)
。即於108年6月6日以台北XX號存證信函催告被告繳交租金及終止契約返還房
屋(詳原證2)。惟被告仍置之不理。
四、 兩造間之系爭租賃契約既已終止，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。
五、 又租賃條約第十三條第三款約定：「承租人(即被告)未依第一項約定返還房屋時
，出租人得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍
(未足一個月者，以日租金折算)之違約金至返還為止。」是依此約定，原告得請求被告自
租約終止日起至騰空遷讓返還房屋之日止，按月給付相當於租金一倍之違約金即兩萬六千
元。合計上述租金及違約金金額，被告應按月給付原告每月五萬兩千元整。
六、 若被告應為送達之處所不明，聲請 鈞院准予依民事訴訟法第149條第1項第1款之
規定為公示送達。
七、 若被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦聲請 鈞院依民事訴訟法第385條
之規定，准由原告一造辯論而為判決。
為此依法狀請 鈞院判決如訴之聲明，以維權益
問題：
因為跟買家簽契約 若未能如期點交 每日違約金大約兩千多元 請問是否可以把這些違約金
視為損害賠償 寫在民事訴訟狀上
如果這次訴訟狀上來不及寫上 將來這件訴訟勝訴後 能否把買賣房屋的違約金 當成損害賠
償 另外提起訴訟
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。