事實經過：
房屋租賃合約兩年，租金兩個月，目前租約已過9個月左右，
房客的房租至少6次未按合約準時繳過，多次推託理由，
之前也讓他們分期繳清，但四月和五月的房租連一毛都沒給，
而且連水、電、天然氣都是要到拆錶才要繳，最誇張是天然氣從未繳過
一直到積欠八個月，廠商到家裡要拆錶才繳，期間多次提醒房客，房客都仍無處理。
這幾天已寄簡訊通知房客，若不履行合約要走法律程序。
租賃合約是用市面上可買到的合約書，再另外再加備註以下兩條約定:
(1)『若乙方多次遲繳並未提前通知甲方，經甲方告知仍未改善，乙方以違約論處，甲方
可以終止租約』
(2)『若乙方另行繳納之費用(如電費、水費、天然氣…等)，若因為準時繳納而遭拆錶，
乙方以違約論處，甲方可以終止租約』
問題：
因租期仍有一年多，這段時間感覺不到房客想改善的態度，想直接走司法程序終止租約。
有以下四個問題想請教各位:
1. 請問上述的新增約定(1)是否會與下述的民法440條牴觸? 是否可依多次遲繳的依據
寄存證信函，要求終止合約?
【租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約
。其租約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個 : 月時，始得終止契約。】
2. 請問上述的新增約定(2)是否會與任何法條牴觸? 是否可因任一項被拆錶而視為違
約論處，要求終止合約?
3. 房客身分證上的戶籍地址是在”地區的戶政事務所”，存證信函除了寄到租屋處，
還需寄到戶籍地址嗎?? 戶政事務所該怎麼聯繫上他們?
4. 若是上述的兩個備註約定都有牴觸，是否要等到欠款四個月後才可以視為違約，終
止合約?
不知道此問題是否可以在本版詢問，若有違反版規會刪掉，再請告知，謝謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。