事實經過：
最近在看房子，有一間預售屋覺得還可以，總共看了三次
第二次3/1時去時業務給了我契約書範本，內容大概就是內政部範本
房屋土地坪數等等都空白，翻了兩天沒仔細看就先還建設公司
第三次於3/9日先下訂了一間預售屋，預訂單上寫訂金40萬
我的刷卡額度不夠就只先刷了20萬，業務說3/15前再補齊就好
但是簽完預訂單後
業務接著立刻拿著契約書馬上就跟我們簽約了
我與老婆還搞不清楚狀況，也傻傻的簽下去
簽完契約書也沒給我們就收走了，只留下預訂單(紅單)
後來冷靜下來想退訂金，再多考慮一點，就急著想在五天審閱期內與建商退訂
今日3/13與業務連絡後，當面洽談，他的態度也是很好，幫我們跟主管洽談
但是建商主張契約完成，無法退訂金20萬
想直接跟主管談，業務又說主管這禮拜都沒空，要約下禮拜一3/18
問題：
今日3/13已經找過消保官備案，近期會有通知
但是消保官說，你們已經簽約，法律上已經吃虧，只能談談看
我們有先寄了存證信函
想主張兩點:
1. 預訂單有寫到，"付足訂金後，應於收到賣方通知後七日內辦理契約
並支付應付之價款，逾期視為放棄權益，訂金不予退還"
因為我們訂金只繳了一半
未繳完整訂金之前，建商就與我們簽約，程序不對，所以簽約不合理
想直接退訂金
2. 簽訂單後，並無給予至少五天審閱期，當日就直接簽約
所以簽約無效，想直接退訂金
請問這兩個理由站得住腳嗎? 還是跟消保官說的一樣，簽約了就等於放棄審閱期?
我與老婆跟業務談的時候其實身段放很軟，也願意付個5%訂金約一萬元當手續費
但業務的主管還是不願意刷退訂金...要約下禮拜當面跟我們談...
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