事實經過：(文長....請大家給我點意見吧>_<)
之前因為整修房子(透天厝),剛好在工程期間碰到梅雨季節,
因為我們的房子較高,水往低處洩,
而鄰居的房子近三十年沒有重做防水,因而有被影響到(我們是連棟的)
鄰居跟我和建商反映漏水問題,
就請了建商去看,也承諾願意修。
後來在雙方同意下,請了議員(派了助理)來做第三方協調
最後簽了一合約,
內容是我們(包括建商)願意先負擔3萬元的賠償金,
賠償金的部分應該算是精神賠償,
並且承諾完工時間,如果超過時間,一個月再給多少金額
也承諾會幫忙修繕
在建商派人去修的時候,
鄰居加了一些條件，
例如.要幫他拆除木地板
他們是說因為漏水害木地板不能用,但是其實只是小漏水,僅牆壁反映而已
這個木地板是前屋主留下來的舊裝潢,他們也不想要了
建商說若要拆,需註明是鄰居要求拆,日後不能要求恢復原狀
拆除之後,鄰居又要求要幫他們鋪磁磚
當下就有點爭執,鄰居就是一直咬著要告,說不幫他鋪以後就不好看
和建商商議過,還是決定讓步,漏水的牆壁是一間1樓的小和室,花不了太多錢
處理完漏水,鋪好磁磚,原想說就沒事情了
後來房屋也順利在期間完工,
最近正要入厝時,又接到鄰居電話,說那間和室又漏水
這次鄰居直接嗆明不讓建商修,要就拿20萬來
建商不願意,說再怎樣也要看看是什麼情形,畢竟漏水有很多因素
派了師父過去,鄰居不讓進,最後還是我家人好說歹說他才願意讓師父查看
查出來的原因是牆壁有裂縫,造成小漏水,
建商說可以幫他們處理,但現在鄰居不願意
說只有兩種方式：
第一種就是直接拿一筆錢,日後沒有瓜葛
第二種就是建商幫忙修,但要再簽一個合約,承諾日後這個和室有問題,
都要我們處理
當下就回絕了,
第一種他要的金額龐大,且建商自己就是做工程的,不可能再拿錢出來(上次給過一筆)
第二種,依他們的說法,這個保固要保到何時?新房子都有保固期,
何況他們是近三十未大修的老房子
雖然是建商的責任，但鄰居也嗆明，建商不處理，他也是找我們，
所以我們也完全不可能置身事外
而我有些小疑問，希望專業人士能幫我解惑，謝謝
1.當初在簽契約的時候，沒有到調解委員會那邊，就是在鄰居家中簽約，
簽完後議員助理說，這只契約沒有法律效益，如果屋主不滿意，一樣可以告我們
當下就覺得怪怪的，後來才覺得要做到鄰居滿意真的好含糊
先是要拆木地板，後要鋪磁磚，
不知道這只契約是不是真的都沒有用處？
我們當初修繕到現在大概半年有了，是不是已經算是履行責任（恢復原狀了？）
現在漏水，是否還是得負責到底
2.
鄰居要求在簽契約，因為怕到了，覺得應該要到調解委員會那邊白紙黑字在寫清楚，
也避免他們日後左一句告又一句上法院的威脅
只是保固期這件事，我們該給予保固嗎？
在寫合約的時候，應該要註明哪些事情
總感覺我們的責任一直沒完沒了的，有沒有一個履行完責任的時間
我目前想到的是，給予一段短期的保固（但建商似乎不太願意）
並且註明天災與我們無關，還有保固的範圍，就漏水的那面牆
只是這些條件不管是鄰居或是建商，目前看來都有得吵了