事實經過：
我們家是舊式無電梯公寓
樓下住戶有抱怨過他們天花板與浴室天花板有漏水狀況
都沒有請抓漏師傅來看及舉證
在11月樓下住戶有去公所申請調解，在調解過程中我們家有誠意要修繕
調解委員就說就希望由雙方去處理修繕問題
在開完調解會後，有請抓漏師傅來看，說是我們家浴室防水層的問題
因為此房屋有出租，房客也得知這件事，說要修繕的話會影響到他們
說能夠住到合約到(合約到這個月月中)，這期間也能給他們時間找房子
但是在這個月5號，有收到簡易庭的通知書，案由是修復漏水等，期日種類是調解
信中內有附民事起訴狀、估價單與房屋漏水照，收到當天有致電給書記官了解狀況
電話中書記官也有了解我們的狀況，這個狀況是都不處理修繕才會到他們這邊，
也說是下面住戶擺明要刁人，有建議我們還是繼續修繕，並在開庭當天給法官知道
有再處理與修繕。
問題：
1.是否聽書記官的建議，直接處理與修繕。
2.在信中民事起訴狀樓下住戶有寫，提出維修估價、其他零零種種費用與精神賠償
這些費用是等開庭當天法官裁決?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。