事實經過：
民國85年時叔叔因生意需求向L借款，
並經家母同意用她的印鑑與房契做抵押權設定，
擔保債權為總金額最高限額200萬元。
後來由L書面簡單寫下切結書，
內容為：「欠L先生40萬元，
要求每月還款2萬直至債務清償為止」，
但本文件無雙方用印簽名。
家母償還一半債務後，
叔叔承諾剩餘款項他會如期償還，
故家母不疑有他即逐漸淡忘此事，
直至最近我們才發現這件事想要趕快處理，
惟L已過世，債權的部份已由L子繼承，
L子主張切結書並無雙方用印簽名，
且無法辨識其字跡是否真為L所寫，
要求我們依謄本上的金額給付200萬，
除非我們能舉證真的只欠40萬，
否則無法幫我們塗銷抵押權，
但我們真的無法提出證明。
問題：
1.目前的狀況是依L子所說的擔保債權總金額
謄本中的存續期間是到95年，
2.若我們之間協商未果，L子是否能主張拍賣？
還是我們手上的切結書金額去做清償？.
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。