[構想] 房地產持有稅

作者: TanIsVaca (好好唸書吧!)   2013-10-22 21:23:59
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構想原因:
我國中央政府財政收入不足,歲出大於歲入,長期如此會債留子孫。但是受薪階級稅賦負
擔已經很沉重,再加受薪階級的稅太殘忍。
華人的有錢人很喜歡屯地,有很多有錢人把財富集中在土地上。
我國土地方面的稅很低,所以可以加課土地方面的稅來解決中央政府的財政問題。
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內容:
中央政府向房地產持有人每年課房地產公告現值1%的「持有稅」。
另外,為了保護自住者,所以每個人設2000萬的扣除額。以確保這個稅不會課到窮人。
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舉例解說:
名下房地產公告現值1000萬者,免稅。
名下房地產公告現值2100萬者,每年課1萬元持有稅。
(2100萬-2000萬)*1%=1萬
名下房地產公告現值3000萬者,每年課10萬元持有稅。
(3000萬-2000萬)*1%=10萬
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可行性:
政府已經有全國房地產公告現值的數據,也知道各房地產是登記在誰的名下。按照這些資
料來課稅,不容易有逃漏稅。
擁有多筆土地的地主如果用人頭來避稅,他也得擔心房地產被人頭盜賣的問題,所以用人
頭來逃漏稅的情況可能不會太嚴重。
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進階:
待實價登錄資料庫完備後,也可以把按公告現值課稅改成實價課稅,進一步增加稅收。
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補充數據:
全國房地產,公告現值高達120兆台幣。
http://www.dgbas.gov.tw/public/Data/382814335N41P4GNS.pdf
台灣廣義貨幣供給量M2約35兆。(M2是把定存也當做貨幣計算)
http://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/017_EF15_A4L.pdf
台灣GDP大約4740億美元,約14兆台幣。(見「國民所得統計常用資料」)
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=14616&CtNode=3566&mp=1
股市市值,約23兆。
http://www.twse.com.tw/ch/statistics/statistics_week.php
稅收簡表:
http://ppt.cc/RxbQ
稅收詳細表:
http://ppt.cc/58Tb
註:地價稅+土增稅=土地稅。
綜所稅稅基:(主要是薪資所得)
http://ppt.cc/AFaw
作者: Euglena (婆娑之洋黑心之島)   0000-00-00 00:00:00
這不會跟現有的土地稅和房屋稅重覆嗎?
作者: LORDJACK (文亞南)   0000-00-00 00:00:00
我是建議改變目前自用住宅低稅率的做法, 改成定額抵免
作者: reinherd (浣熊提督萊茵哈特)   0000-00-00 00:00:00
我認為這很合理, 家庭持有多個房屋是應該給予較高的稅賦不過最好是用家庭持有一間內免稅來減少民間反彈
作者: stratist (Keep walking)   0000-00-00 00:00:00
這國父早提過了
作者: letibe (remember the fate)   0000-00-00 00:00:00
你要打房直接叫10A升息就好,何必這麼麻煩重點是real estate只是投資項目的一環,證券所得稅才是key
作者: vesting ( 哇!有台灣人要告我!!!)   0000-00-00 00:00:00
欸欸... 公告現值跟實際交易量是兩回事吧
作者: letibe (remember the fate)   0000-00-00 00:00:00
我想你搞錯我的意思,今天你就算你突破重重關卡提高房稅有錢人不過轉移投資標的到別的資產去而已,能徵到多少人?另一個問題是"持有"稅,那對於要長住的中產階級會造成影響而且台灣的房地景氣靠的是央行長期實質負利率,要抑制它與其靠稅不如靠適當升息,稅金只會被KMT拿去綁樁真的要課用證券所得稅就好後遺症也不會太多不過這兩種稅在台灣能上路前你就會先上路了,看看劉憶如如果你真的擔心財政問題,不如先從特定產業的稅負優惠下手(科技業etc) 還有健保、勞保的開支著手這些帶來的效率扭曲問題很大ps我剛剛沒看到你提的扣除額,不過2000萬這真的很好躲而且我覺得人頭的問題非常難解決話說與其這樣,為什麼不直接改成房屋稅按市價課?
作者: downtoearth (東方耳號:)   0000-00-00 00:00:00
很多年沒交易的房子只能用公告地價交易還沒發生前 那都是推測的價格 如果你以一千萬來課我稅 可是我最終賣出8百萬 那你要把多課的還我嗎?
作者: letibe (remember the fate)   0000-00-00 00:00:00
靠估價吧? 美國日本徵收土地那套的估價不過我不曉得台灣有沒有能力估得好就是了
作者: downtoearth (東方耳號:)   0000-00-00 00:00:00
估價一樣死 你估我800萬 我賣出600萬 你要賠我嗎?那是爛方法.. 普羅大眾不具有正確評估自己資產價格的能力....
作者: law5566 (!!)   0000-00-00 00:00:00
全台灣只要一定數量的人故意報低 你政府是打算編多少錢來收購 更何況要如何決定低於哪種價格要收購???最有可能的結果就是政府花大錢買了一堆沒價值的土地 然後真正有價值的土地被財團把持然後政府也不敢收購
作者: innominate (innominate)   2012-01-01 04:06:00
房屋稅跟地價稅就是持有稅了...另外,估價本來就不可能準,目標是要"接近"真正的關鍵是房地合一,沒有房地合一,公告價格誤差極大而中央要課的是資本利得稅,也就是以真實價差來計算
作者: caseypie (期待未來)   2012-01-04 01:07:00
看到1000萬以下免稅就知道不用看了

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