※ 引述《kkamn (yy)》之銘言：
: http://www.youtube.com/watch?v=KgqcmmAg-mo
: 陳文茜的節目
: 講述歐洲國家對房地產的觀念
: 政府高度介入的情況下
: 擁有第二棟房子就要課50%增值稅,還有高度的資本稅
: 房子就是拿來住的,不該當作"商品"來炒作
: 他們認為所謂房產經濟是對國家的市場經濟最沒有貢獻的產業
: GDP裡面用這灌水是一種假象,中國如此台灣也如此
裡面講到瑞士 我人現在在新加坡 也順便來說說新加坡的住房政策
新加坡人口跟瑞士規模差不多
不一樣的是瑞士有4萬平方公里 人口800萬人 土地供給量非常大
而新加坡700平方公里 有500萬人口 土地供給量非常有限
但這裡大多數的人(新加坡籍)買房卻很便宜
相信網路上有非常多的訊息了 但我覺得很多資訊的支離破碎
在網路上會看到有人說新加坡房價非常貴 這是是錯誤的
這裡貴的是私有住宅 而私有住宅的數量在新加坡非常少
也就是說私有住宅在新加坡的地位已經同等於台灣豪宅的地位了
大多數的人住的是國有住宅 在這裡稱為政府組屋
政府組屋的數量遠大於私有住宅 是星住宅的主要建築物
組屋住滿五年後即可購買或投資私有住宅
不過你在網路上有時候還會看到不懂的台灣人說目前政府組屋漲翻天
其實政府組屋有兩種
1.一種是全新的 直接跟政府申請 稱作一手組屋 月薪未滿20萬台幣即可購買
2.另一種是二手的 由新加坡公民於公開市場轉賣的 主要賣給外國移民(永久居民)
這種價格比第一種貴 很多新聞中的報導說組屋價個漲翻天就是這種
而只有新加坡公民有資格跟政府購買1.全新的組屋
5房約30坪實坪 約25萬~50萬新幣 其中首次買房者依收入可以優惠折扣最多到約100萬台幣
以新加坡的所得來說一點都不貴 而政府組屋只有99年的使用權
但 你如果以為這裡的住房政策"只是花個幾百萬台幣 買個99年的居住權"就錯了!
因為這政策還利用外來移民提高房子附加價值"以房養老"
以一個普通的新加坡家庭為例 假設夫妻皆25歲 因為該家庭為新加坡公民家庭
所以有資格跟政府申請剛建好的一手組屋 5房 假設30萬新幣(約700萬台幣)
假設35年後 夫妻皆60歲準備退休
這時他們可以把他們的房子以"二手價"於公開市場中賣給外來移民
一般來說目前二手價約是一手價的1.6倍-2倍
由於外來移民多 外來移民因為不能跟政府申請全新的組屋
若要居住只能跟公民購買二手屋 這時假設房地產35年來都沒上漲
那麼這700萬的房子 可以以1100萬~1400萬賣給外來移民
但實際上二手組屋的價格不可能不上漲 因為新加坡的外來移民非常多 土地有限
薪資增長也很快 如2012年居民薪資中位數就成長了7.2%(該年gdp也不過漲1.3%)
二手價一定會漲 所以實際上一定會更多
但我假定房產皆無上漲以方便計算 他60歲時還是以1100萬賣出
然後這對夫妻可以再和政府申請一次全新的組屋700萬 全新99年限
這時候 中間就無緣無辜多出400萬的退休金了
(因為此未考慮房地產上漲因素 所以實際上會更多 以我親戚為例
他退休時中間的價差約是1200萬 )
(退休 兒女都成家了 你也可以買更小的例如4房 3房 中間生出的價差會更多)
所以新加坡的住宅政策並不是便宜住房而已
中間還想辦法透過外來移民提高房產附加價值
然後由於政府組屋無法傳子 等這對夫妻再住40年 死前他們可以把房子賣掉
假設還是不考慮房地產上漲因素 所以還是賣1100萬
這時候1100萬就可以傳子了
簡單的來說 新加坡的便宜房子在於每年政府所"新建"的政府組屋而且只有公民可購買
然後政府利用不斷湧入的外來移民對住房的需求來提高房子的價值 也就是讓公民轉賣
可以從外來移民賺房子的差價 來從中生出一筆""無中生有""退休金