※ 引述《houkoferng (我要成為石~油~王~!!!!!!)》之銘言：
: ※ 引述《realsiway (Oz....)》之銘言：
: : 你的立論是建立在土地/人口的比例上
: : 當然最大的問題是在於~~
: : 房子是可以往上蓋的...
: : 老舊四層樓公寓拆除後建個十層二十層的大樓也是常見
: : 住戶數就直接*2.5~5倍了
: 很簡單幾個問題，原文就提到過了
: 都市更新速度太慢，你一個都更案跑的速度本來就不夠快，理論上正確
: 但實際執行上很慢。
: : 觀察房地產可以從空屋率去作評估
: : 主計處統計2000~2010年雙北的空屋率
: : 台北市上升+1.2% +2.18萬戶
: : 新北市上升+4.6% +10.72萬戶
: : 這段期間的人口變化真有這麼大?
: : 我想應該很明顯了!
: 遷移人口，就這麼簡單，兩岸交流的過程當中遷移人口的出現
: 這個人口至少兩百萬以上，人口變化沒有那麼大，但是遷移變化很大。
: 另外就是南北部的人口遷徙與換屋的問題， 就這麼簡單
: : 如果真的供不應求~
: : 這些房子不會都在繳基本電費.....
: : 再來就是日本泡沫破裂前
: : 也一堆人相信房價神話土地有限這類的房仲話術~
: : 回頭看台灣不過是歷史重新上演而已~
: 日本土地泡沫?台灣現在有人鼓吹買小島?連肥皂水都沒有勒
: 記住這是在討論雙北市，雙北的房價特別是台北市在歷史上有便宜過?
台北市是首都經費福利最好
政商中心都在此地
當然房價自然會是台灣最高
台北市的房價當然有便宜過
台北市中古屋價格在 1990 年台股萬點泡沫 2 年後開始下跌,
至 2003 年跌了 30%
也就是SARS當年台北市均價每坪22.5萬
現在至少50起跳了吧
2003的確是便宜過~~
另外遷移人口的問題
台灣的戶籍法是不管你是不是真的住在當地
許多人像我一樣南部人
戶籍在南部沒遷上來的有
因雙北福利好將戶籍遷入的也有
這麼多的遷徙其實讓我們很難去界定誰真的買房住在哪裡?
因此繳基本電費的人很簡單的提供了我們一個空屋率的變化
空屋率的計算方式是 空屋數量/房屋數量
空屋率的提高不外乎兩個 第一空屋增加 第二房屋數量減少
第二個可能性我想很明顯的~
不是我們所見到的事實
因此空屋增加是唯一能合理解釋這個原因了
當然我無法預知泡沫甚麼時候會崩塌
但~我個人會選擇繼續租房子
在合理價位時買進 縱然還需要個五年
因為在美國FED即將緊縮之際
全世界債券殖利率已開始上漲
銀行最後勢必會調高利率作為因應~
關於房地產~我只能說小心了...