課程名稱︰民法債編各論
課程性質︰法律系必修
課程教師︰張譯文
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰2025年6月6日
考試時限（分鐘）：120 分鐘
試題 :
說明
一、請附法律理由作答，但不必抄題。
二、可參閱不附判解的法典，但不得參閱講
　　義、書籍、筆記或其他參考資料。
第一題
甲為Ｔ大學法律系助理教授，因學校配給之
新進教師宿舍即將到期，急於找尋新住處。
在一番打探之下，終於在學校附近找到地段
良好、價格實惠的Ａ屋。甲遂立即與屋主乙
聯絡，約定以2000萬元買下該屋。乙已交付
Ａ屋並完成所有權移轉。
然甲搬入後始終覺得睡不安穩，與周遭鄰居
閒聊之中才得知該屋10年前曾發生過凶殺案
。甲震驚之餘，立刻向乙通知該情事，並依
物之瑕疵擔保相關規定，主張解除契約。
乙則提出以下抗辯：第一、乙未曾得知此事
，無從告知相關資訊，因此並無任何可歸責
之情事。第二、凶殺案發生於雙方締約之前
，乙無法改變此項既定事實，因此毋庸為此
負責。第三、Ａ屋屋況良好並無瑕疵，甲不
得據此解約。
試問：甲之主張與乙之抗辯，是否有理由？
（25分）
第二題
甲擁有面積500坪之A農地一筆，平時用以栽
種水稻。某日，建商乙看見農村觀光商機，
遂與甲洽談。雙方達成如下書面協議：自
2016年起，乙以每年100 萬元之對價，向甲
租用其中 200坪，興建度假民宿，租期20年
。 2018年，乙完成興建民宿B屋，並開始營
業。
2024 年 5 月間，年邁的甲有意退休，遂以
2000萬元將Ａ地出售於丙，並於該年6月1日
完成所有權移轉登記。 2025年1月，乙欲繳
付租金時，方得知土地易主，此前未受任何
通知。乙知悉上情後，立即向甲主張優先承
買；甲則提出以下抗辯：第一、Ｂ屋為農地
違建，隨時可能面臨拆除命運，屋主乙從而
不得主張優先承買權。第二、甲已非Ａ地所
有權人，無法交付移轉。第三、縱令乙有權
優先承買，但其範圍應僅限於租用 200坪部
分，而不及於Ａ地全部。
試問：甲之主張與乙之抗辯，是否有理由？
（30分）
第三題
甲購得Ａ屋一棟，打算重新整理屋況後搬入
自住。 2014年2月23日，甲與工程行乙公司
簽訂契約。依據雙方協議內容，乙應於同年
6月7日前完工交屋；其工作項目包含：空間
設計、施作輕隔間、重新配置水電管線、粉
刷油漆、訂製並安裝家具及家電設備等。
（一）乙施工進度不如預期。2014年6月8日
，甲眼見乙尚未完工，遂催告乙應於10日內
交屋。試問：10日期限屆滿後，甲得否向乙
主張解除契約？（15分）
（二）假設契約未經合法解除。 2014年7月
1日，乙終於完工交屋。2016年10月1日，Ｂ
吊燈竟突然掉落，砸傷甲之手臂。經查，該
意外事故係因乙便宜行事，未依指示完成安
裝所致。試問：甲得否向乙請求賠償「Ｂ吊
燈市價」？又甲得否向乙請求賠償「手臂受
傷之醫療費」？（30分）