作者:
kadar (卡卡達達)
2025-05-15 16:45:20朝鮮日報 記者裴明珠
中國政府悄悄買下距離總統室、駐韓美國大使館預定遷移地1公里左右的土地，面積達
1200坪，這一消息遲遲被公開。土地已閒置6年之久，於2019年完成所有權轉讓。此後僅
在外圍安裝監控器，未拆除建築物，土地原封不動。
問題是此地與龍山總統室、漢南洞總統官邸、美國大使館預定遷移地等主要安保要塞相距
僅1~1.5公里。當前，美國、加拿大等以國家安保爲由，限制外國尤其是中國資本購置土
地，而韓國對外國政府獲取土地竟毫無限制措施。
13日，據《亞洲經濟》報道稱，2018年12月，中國政府以299億2000萬韓元（約合人民幣1
億5184萬元）購置了首爾龍山區梨泰院洞262-13及另外10塊土地（總計4162平方米，約
1256坪）。尾款支付日期爲次年2019年7月，登記簿副本上顯示的買方爲“中華人民共和
國”。
該土地位於綠莎坪大路和南山2號、3號隧道之間的南山山腳，此前近50年一直被用作室外
高爾夫練習場。出售後，高爾夫球場歇業，留存住宅則空置了6年。
在這11塊土地中，有2塊此前爲韓國政府所有。2017年6月，政府向民間出售了1塊宅基地
和1塊林地，中國政府買下了包括上述2塊土地在內的全部土地。也就是說，政府土地流入
民間後，僅時隔1年零6個月，所有權就落入中國政府手中。
https://i.imgur.com/FJtsGiX.png
中國政府購置的這片土地與2005年確定的美國大使館遷移地——龍山科尼爾兵營土地的直
線距離約爲1公里。
這裏與龍山總統室和漢南洞總統公館的可觸達性也極佳，距離都在1.5公里以內。土地下
方貫穿了首都圈廣域快速鐵路（GTX）-A路線。2020年，韓國國土交通部以地下區間施工
補償地上權的名義，向中國政府支付了3093萬韓元（約合人民幣15.7萬元）。
中國政府在購置上述土地後，至今未公佈明確用途。中國駐韓國大使館僅解釋稱，該土地
系中國大使館的公務用土地，具體使用計劃屬於內部信息不予透露。對於推遲使用的原因
，則推遲是受到新冠疫情的影響。當前，土地內仍保留着高爾夫練習場建築、圍牆、空置
住宅，外圍安裝了多個監控器，以管控外部人員出入。
以2025年1月1日的公示地價爲基準，該土地估值爲320億韓元（約合人民幣1.6億元），合
每坪（3.3平方米）2548萬韓元（約合人民幣13萬元）。但最近周邊類似土地的鑑定評估
額在8800萬韓元（約合人民幣44.6萬元）。適用鑑定評估額，該土地實際交易價值估計超
過1000億韓元（約合人民幣5億元）。中國政府6年前投入近300億韓元購置的土地，現在
既不開發也不出售，只坐等漲價。
依照現行大韓民國法令，不僅外國人，外國政府也能毫無限制地獲得韓國土地。與之相反
，韓國國民或企業無法在中國獲得土地。中國原則上禁止外國人擁有土地，僅允許一部分
的長期租賃。
以2022年爲基準，中國人在韓國擁有的土地面積爲20.66平方公里，相當於7個汝矣島（
2.9平方公里）。此後，面積仍在持續增加，以2024年爲基準，中國人在外國人購置不動
產數量上佔比達到64.9%。
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/05/14/2025051402072.html