國泰拚都更 一波接一波 國建、國壽紛紛活化資產，台北民生東路國泰建設大樓擬改
建20層以上新樓
【2014-06-09 / 工商時報 / 第A3版 / 財經要聞 / 朱漢崙】
國泰集團再出手改建舊大樓。知情人士透露，國泰人壽和國泰建設兩年前推出建國民生大
型都更案後，目前國泰建設旗下持有、位於民生東路及松江路口的國泰建設大樓，也擬都
更、蓋旅館等兩大活化方向進行，目前內部正細部評估，最快明年上半年動工。
民國71年完工的國泰建設大樓，迄今已超過30年，由於位置與行天宮捷運站相近，附近金
融業林立，與台中金融大樓、台南世華廣場、高雄中央廣場、高雄通運企業等並列國泰建
設公司旗下5大商辦大樓，如果改建，具有高度指標意義。
相關人士指出，國泰建設大樓內的多名商辦承租戶近期已陸續接到通知，指國建準備收回
該棟大樓，可能都更，也可能蓋商務旅館，因此不少承租戶近來也忙著「找新家」。
民生東路可說是國泰集團近來開發不動產的重點地區，兩年前國壽、國建才聯手合作建國
民生路口的大型都更案，現在國泰建設大樓的改建，同樣位於民生東路。
對此，不動產業者指出，政府放寬松山機場對民生東路的航高限制，從50公尺鬆綁到90公
尺，使業者未來在興建新大樓時，對「樓高」規畫彈性更高，特別是目前台北市寸土寸金
，倘若未能掌握政府釋出的機會來活化資產，形同「浪費」，這也使得國泰金對於民生東
路沿線的舊大樓，改建步伐積極。
國泰建設大樓為全棟白色建築，每樓層約350坪，總使用面積約4,200坪，由於先前受限於
松山機場的航高限制，樓高僅12層樓，改建後將朝20層以上的樓高規畫。
消息人士指出，該商辦大樓目前1樓是國泰世華銀分行，旁邊是行天宮捷運站，隨著捷運
三重蘆洲線通車、松山機場航高限制鬆綁，國泰集團經營高層現在也將眼光移視到這棟大
樓，特別是以地理位置來看，除了都更，興建為商務旅館或許是更好的選擇。
相關人士指出，主要是現在來台灣自由行的旅客愈來愈多，經營商旅的報酬率比起經營商
辦大樓更高，同時也符合國泰集團目前將不動產資源投入商旅開發的新營運路線。
相關人士指出，國泰集團已計畫，到2017年要在台灣設立6家直營飯店，目前已完工及尚
未完工和正在規劃興建的，包括位於民生東路與建國北路口，有135間客房的「HOTEL
COZZI和逸飯店─民生館」，緊鄰捷運善導寺站
與華山文創園區的和逸飯店忠孝館、及位於敦化南路的「台北慕軒」精品旅館等。
若國建大樓也改建為商務旅館，將是國泰集團在北市的第4棟商旅大樓。