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作者: AskWhat (問沙小......朋友) 看板: HatePolitics
標題: [討論] 韓國瑜7200萬豪宅賠售？ 內行人點破「眉
時間: Thu Nov 7 19:40:49 2019
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韓國瑜7200萬豪宅賠售？ 內行人點破「眉角」
首先，為什麼要向「台肥借款房價2成」？該網友提出預售屋的付款拆分表：
1.訂金 簽約金 7%(一開始簽約付款)
2.工程款 7%(興建中付款)
3.封頂 使照 6%(蓋完交屋付款)
「巧合」地「加起來剛好是20%」。
推論：台肥借他二成的房價款項，等同沒出一毛錢就「擁有購買權」。
搭配「101年8月實施實價登錄」，指100年購買時沒有登錄，只要建設公司願
意配合，要說購買價是多少就多少！
舉例假設，若當時實際購買價是6000萬，作價7200萬，然後賣給下一手6900萬。
表面上看起來是賠售300萬，但實際上是賺進900萬。
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這網友的確知道眉角....
在大陸，人家面積大，玩的是造鎮；在台灣，玩的是重劃、建案。
有關係的人，業主就會直接給你幾個單位，關係特別好的，還會給你三角窗黃
金店面。
關係最差最差的，就是還要你花錢認購，這種提早認購的，價格都特別低，一
折的價差就是幾百萬，那如果是二折、三折....呢？
如果覺得有利可圖，房價還會漲，就留著，自住收租都好；
如果關係差的還要貸款的，就買空賣空，轉手賺他的幾折，唯一的資金壓力就
是預付款，如果有賣房子的老闆還肯給我二成的錢，那連預付款的不用準備，
最多就是付點銀行的利息錢，越早賣出去，利息就付得越少，但跟幾折的房價
相比，這些利息錢根本可以忽略不計。
如果韓總機真如同這位網友算的，預付款壓力，台肥擔了，如果還有寬限期，
那壓力會更小，剩下的就是房貸的利息支出的負擔，只要能轉手，扣掉利息，
少說也是賺幾百萬，甚至上千萬。
當然韓總的7200萬豪宅是不是也這樣，沒人知道，韓總機說了，當時候他不需
要財產申報，他是不會告訴你他賺多少的，他硬說他賠錢，你能奈他何？