事實經過：
友人有一間房子要找房客，找到房仲問能不能幫忙找房客（有LINE紀錄為證），熟知房仲
約友人見面談，當天簽了專任委任約（且沒有審閱期），但開價遠高於行情價（因為友人
才剛交屋，並不想立即賣出，算是給房仲機會），但事後友人想解專任約不賣（畢竟本來
就不是打算要賣），對方說會收取違約金，且還說一定要給個底價（有買方出到那個價格
就非賣不可），於是訂了一個低於開價100萬的底價
就在專任約期快滿前兩週，有買方出到離友人訂的底價少了一百萬的價格 (即低於開價約
兩百萬），就在買賣雙方面談的前一天晚上，房仲不斷地使出苦肉計（情緒勒索），甚至
還說要到友人住處等答覆要不要跟買方見面談看看，若在友人住處睡著再請友人搖醒她等
不尊重友人且不專業的表現
隔天房仲又一再用買方時間緊迫，若中午前不談則買方要看別間（熟知是真是假），友人
不忍房仲自掏腰包刊廣告，且基於買方出於孝心要買房子讓媽媽可以上來住，於是與買方
見面一探究竟，因為當天不忍房仲自掏腰包刊廣告找買方，且買方出於孝心買房，於是在
耗時4個多小時後勉為其難地簽了成交價（低於底價一百萬，低於開價兩百萬）
但友人覺得這樣是賣人情，並不是真的想賣那個價格，而且一開始找房仲就不是要賣房子
於是隔天便詢問房仲解約金多少，但被解約金金額嚇到 (買方+仲介將近300萬），就在買
方匯入第一期款到履保專戶的前一天，友人打去仲介公司總部表達解約訴求，仲介公司有
知悉並通報買方，後來因訊息傳達不太順暢，大約隔了快一個月，前幾天買賣雙方才又見
面談解約金數額，買方要求賠償66萬 (約第一期款的1/3)
問題：
買方於簽約後不到一週且賣方匯入第一期款前就提出解約訴求，就買方實質損失來說，應
只能認列匯入第一期款前的損失吧？
買方說有為了房屋去賣掉股票以及跑房貸，但應該不至於要到66萬之多，況且友人本來就
不是要賣房子，中間因為一些應該說是銷售手法或套路嗎？讓友人糊裡糊塗把房子賣出，
但文件都沒審閱期，請問買方要求的解約金數目合理嗎？是否一部分可歸責於仲介公司？
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