大家好 想請教一下
我7月承租了一個透天，我有明確表示我要登記公司，房仲和屋主都有告訴我可以登記，
合約上也有寫明是營業用地，承租給我營業用，結果我開始裝潢然後跑公司設立流程後，
會計師在登記時收到都發局表示這裡是道路用地無法登記，請問這樣我可以和房東求償退
回房租和補償裝潢費用嗎？
我很生氣的是，台x房屋的仲介跟我說：「屋主是說同意你們登記，不保證這裡一定可以
登記」
我上網查了滿多資料 ，是否是可以主張租約詐欺（簽營業用卻是道路用地）或債務不履
行要求賠償
在請有經驗或知道相關法規的人幫忙解答一下了...非常感謝大家

債務不履行啊 哪來的經驗不足問題在於你能否證明房仲跟屋主告訴你可以登記這回事還有合約怎寫 看你願不願意為了這事打官司

房仲屋主硬凹 ，提告求償 你有閒的話

道路"預定地"吧,就是畫了幾十年還沒開路的那種你能證明 "房東跟仲介已明知不能登記(如前面有租客失敗)仍租給你做營業使用",你求償機率才有比較大在個人看來,頂多就是房東"同意"你作為營業使用至於土地使用分區這一塊,通常買賣土地會找代書(地政士)他們就會調權狀跟查使用分區,以確保買方的權益

先看看你有沒有證據證明對方有保證

你自己要開店也不知道,那你要怎樣苛求出租方一定知道??又換個角度講,你若先跑登記流程,確定登記得成功,再進場裝修,不也就可以免除這樣的risk ?

如果你有蒐證房東跟房仲有保證過有機會爭取賠償