[問題] 公寓的共有部分有瑕疵擔保嗎 facebrook PTT批踢踢實業坊

[問題] 公寓的共有部分有瑕疵擔保嗎

作者: facebrook (臉河) 2022-09-06 12:14:28

請問一下舊公寓(非大樓) 假設新的屋主買賣移轉後
發現水單水費異常後來請人來檢查
發現是一樓的自來水公共進水管(整棟一起的還沒經過馬達打上去)
有漏水後請人來修繕
要求前屋主負擔修繕費用請問前屋主有瑕疵擔保責任嗎
一般我們的認知都是室內專有部分
請問一樓公共空間共有進水管漏水前屋主有責任嗎

作者: ya2357 (路過的一般民眾) 2022-09-06 15:51:00

公共區域修繕應該是管委會負責吧

作者: facebrook (臉河) 2022-09-06 16:38:00

公寓不是大樓沒有管委會這種東西~

作者: maniaque (maniaque) 2022-09-06 17:06:00

這要怎樣歸責前屋主呢?????而水費異常......管線是從哪邊起算住戶的???各樓層有影響到嗎???要是只有你的專管,那...你要跟誰攤你家專用管的維修費??倒覺得你就算告民事,也是先把兩造丟到調解去吧.....而水費異常是何時而起? 若你入住開始才出狀況這種二手屋你覺得告對方水管漏水的瑕疵擔保,告得成嗎???

作者: samallan (閃雲) 2022-09-06 21:26:00

公寓大廈管理條例第29條，應有管委會或推選管理負責人違反者依第49-1條得依次處罰4~20萬元，限期改善

作者: aesdu (123) 2022-09-09 08:42:00

公寓也可成立管委會，不然公共區域誰管？頂樓漏水誰管？

作者: maniaque (maniaque) 2022-09-09 10:58:00

樓上......一般五樓公寓基本上屬於灰色地帶要成立也不是不行,那.....誰要來做整套的呢???經費呢???

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