作者:
mijiu (me9)
2019-12-13 21:56:16家人在20多年前 做"甲"買房的連帶保證人
甲在10多年前已經繳不起貸款跑了
當初保證甲的那間房子也已經被法拍了
這麼多年來 銀行也沒跟我們要錢 沒收到什麼通知
我們以為甲債務已經還清 沒事了
結果最近因為我們自己的房屋貸款還清 要去銀行塗銷抵押權
結果銀行說當初為甲做保證人 甲債務還沒還清！！！
所以無法將房屋做抵銷 房子拿不回來...
而且如果甲債務沒還清 可能會抵押我們的房子....
這也太扯了！！
有可能對方沒還銀行錢，這幾十年銀行也沒跟我們做任何通知！
也沒跟我們催繳 沒告知對方債務還沒清償
反而是在我們要塗銷抵押權時，才告知對方債務未清償
這是什麼情況呢？！
她不用跟妳催繳啊 有最高限額抵押權在老神在在不用怕啊
作者:
mijiu (me9)
2019-12-13 22:05:00那銀行什麼時候會跟我們追討 甲的債權呢？如果我們沒要買賣房子 是否房子先暫時不要塗銷為佳
作者:
mijiu (me9)
2019-12-14 03:07:00如果是這樣子有債務未告知就利滾利 非常過分查到的資料都是 對方房子法拍後 不足部分會向保證人提出支付命令 或是有其他動作但是法拍已過10幾年 銀行都沒來追討這筆剩餘的債務 任由它生利息？這有道理嗎？
聽起來有最高限額抵押權 在銀行眼中房子還在不用怕啊他只要按時去換發債權憑證就不怕..
作者: techup (一個學期過了) 2019-12-14 07:11:00
不處理含利息是越欠越多喔。
作者:
kaky (菩提本無樹明鏡亦非台)
2019-12-14 12:56:00其實看不太懂是當保人還是提供房屋擔保....
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mijiu (me9)
2019-12-14 13:53:00甲房屋貸款的連帶保證人然後跟同一間銀行有貸款我方的房貸
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kaky (菩提本無樹明鏡亦非台)
2019-12-14 14:43:00當初房子不只擔保購屋的借款怕是連保證人債務一起否則借款還
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maniaque (maniaque)
2019-12-14 14:43:00關鍵字 "同一家房貸銀行"
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kaky (菩提本無樹明鏡亦非台)
2019-12-14 14:44:00清，自然可以塗銷抵押...
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maniaque (maniaque)
2019-12-14 14:44:00自己看自己的房貸契約吧,條文基本上應該就在裡面....類似 如乙方(原PO)有任同一個銀行的貸款人的保證人時這個抵押權還是會作為擔保抵押之用....很合理....不然以為連帶保證人找個阿貓阿狗銀行就收啊???還不如早一點處理掉....這些年房貸跟房子價值,到底法拍後還差多少,原PO沒講這樣的 人呆 方式,那.......怪誰呢?連帶保證人負有同等償還義務,這點都搞不清楚???利滾利,十幾年滾到爽歪歪歐........假如是同一銀行,應該是同一個時間辦理,互相聯保,對吧??你為了貪方便,找對方當連保,對方也同樣找你連保我有猜錯嗎???這種算是同生共死啊~~~~
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mijiu (me9)
2019-12-14 14:54:00對 互保 但是對方已被法拍銀行一直沒跟我們說對方債務未清 到我們自己房貸繳清也沒告知債務有多少所以我們根本不知道對方欠多少！
作者:
aaabcd (唉..)
2019-12-14 15:00:00知道了就趕快處理吧。利息一直滾下去..不知道會翻幾倍.
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mijiu (me9)
2019-12-14 15:00:00銀行告知無法塗銷後 我們反問那債務有多少 對方一問三不知推拖拉說是別的業務再確認再回覆星期一我們會直接去銀行問清楚謝謝大家回覆 我們會儘快處理 真的是30年貸款繳完開心沒幾天 馬上晴天霹靂 希望是在我們能力範圍內可以負擔的金額
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kaky (菩提本無樹明鏡亦非台)
2019-12-14 15:59:00所以啊其實你們的房子也同時擔保對方的借款所以對方沒還清，不能塗銷不是很正常嘛.....你們應該是看對方欠多少還有沒有其他財產，等你們還清能不能向他求償...
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andybg (小賠)
2019-12-15 02:45:00連帶保證人的話 應該是等同債務人了 如果不還 可以直接走走法拍你們的房子了 這筆真的是跑不了 K大說的應該是正確方法 不過甲實際上根本也不可能有財產了吧
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maniaque (maniaque)
2019-12-15 13:36:00這個若銀行日後要連本帶利討,可以上法院去告銀行假設你的擔保是貸款本金,今天房價法拍不足額,變成銀行某甲欠的本金是 A 元,但衍生出來的 B 元利息並非擔保而銀行並未於第一時間通知請求連帶保證人給付 A 元故連帶保證人對於因時間所衍生的利息 B 元部分無義務這是一個思考方式....不然銀行就靜靜不催債,放著讓利息一天天冒出來然後等到時間快到才一次跟連帶保證人討???若想快一點,就直接去告銀行吧....
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cape129 (cape129)
2019-12-15 20:57:00樓上大大請看一下民法740條
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JustSad (職業路人)
2019-12-16 06:43:00連帶保證人不是一般保證人，簡單說叫替死鬼、影武者。沒有在那邊分家事背景、經濟能力、人品，才動手弄死你。家世背景，中國的輸入法很爛，兩個字沒錯整句愛亂跳。
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maniaque (maniaque)
2019-12-16 10:47:00cape129大,你要先懂我講的,我講的是"債權方怠於催討"這期間所衍生出來的額外利息支出 這一塊對不對? 要是今天你可以對連帶保證人進行催討執行可是債權人刻意不摧,任由利息重複累積,你說對連保人公平嗎???就像本案,十幾年前就已經跑路,房子也被法拍了那你銀行為何不在十幾年前就跟連帶保證人討債??? ^_^放著任由利息利滾利?? 你想我若是連保人,我這樣主張你想法院認同不認同?? 機會很大啊連保人可以用很多方式快速把應保證的債務處理成本也可能相對很低(例如拿自己的房子再二胎抵押來還債)現在十幾年沒處理,利息跟違約金算誰的????這事弄到金管會,你想銀行會被怎樣處理??
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cape129 (cape129)
2019-12-16 11:22:00樓上大大，尊重你的想法。
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JustSad (職業路人)
2019-12-16 15:33:00律師、銀行賺飽飽，利息繼續延伸賠更多的概念。
債權人沒有怠於催討，債權人有十五年可以討。怎不說債務人自己怠於還債XD民法880、880-15規定，超過十五年還可以執行抵押權勒，所以總共二十年。當保人先看懂契約瞭解民法，不然保人是呆人的俗語怎來的
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JustSad (職業路人)
2019-12-16 16:04:00簡單說，債權沒更新就會失效，有更新就沒怠於催討。
不用更新。借貸本來就是十五年，有抵押權的再加五年。
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JustSad (職業路人)
2019-12-16 16:05:00因為他說十多年前，可能11也可能19年。作保是二十多年前，所以才如此簡單說。
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mijiu (me9)
2019-12-16 18:12:00請問我要怎麼知道銀行有沒有更新債權?事情真的過很久了 今天去地政事務所查 法拍是在民國91年的事 因為非本人也查不到法拍的金額 內政部法拍資料也只有到95年以後的資料83年買房幫人作保 甲房屋91年被法拍 這樣算是幾年前的債務？明天要去銀行跟債管商談...希望能有我們站的住腳的地方...在能力範圍內 我們都有誠意解決！就怕這十幾年下來 未償債務.利息 .違約金是無底洞...
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JustSad (職業路人)
2019-12-17 10:18:001，私人或特殊情況才可能沒更新債權，現在銀行都定時更新2，你們再無辜、再可憐、再不知情，都不影響債權與債務。3，協商前可以請教律師是不是按照新法規？新規的折扣空間比較小，這塊解釋很麻煩而且影響不大。簡單說，如果按照新規，銀行給折扣取決銀行代表的心情。沒有太多議價空間，能幾折就是幾折，不能折就不能折。舊規沒明確規範，幾乎可以像菜市場一樣喊價XD（不必太期待喊價，你們有房子，銀行可直接執行抵押。）