※ 引述《dylanliu (dylan)》之銘言：
: 請問大家一個借名登記問題
: 最近家父過逝
: 有一筆土地登記家父名字，
: 實際上確是與另外兩位叔伯共同出資購買
: （有立借名登記協議書）
: 已持有30多年 稅金實際上也是三人分攤繳納
: 想趁這次 遺產繼承 將實際持分 過戶還給兩位叔伯
: 請問繳完遺產稅後 可否依實際持分用繼承直接過戶給他們二人
: 這樣還需繳納 贈與稅與增值稅嗎？
: 還會有其他稅產稅 或是法律問題嗎？
: 謝謝大家
找代書辦風險很高，代書多半會建議登記原因寫「買賣」
因為登記原因裡面沒有借名登記這一項
然而，這種等同是假買賣的型態，有時候會被國稅局查是否實際交付價金
如果查出來沒有，會以免除債務視同贈與，再去核課是否超過免稅額要補繳並開罰
如果用贈與方式辦理，可以之後由各繼承人分別贈與持分，計算每人每年贈與總額
在220萬以下，可以免贈與稅
另外一種方式是去法院聲請調解，做成調解筆錄，並記載一應稅賦、規費由受讓人
負擔。最好在和解筆錄裡記明「雙方就XXX土地原借名登記關係終止」

謝謝 我研究一下你說的

去法院起訴，然後調解或和解，還是要繳一些裁判費的。由複數個繼承人先繼承系爭土地的低於220萬的持分，再同時贈與，可能是一個較好的方式。因為3X年前當時的取得成本也不高，以3X年後的公告土地現值當作日後再賣出的房地合一稅的成本還算划算。　如果日後有要賣出的話，房地合一稅的問題才麻煩。現在近親的不動產移轉節稅趨勢是真實買賣，再逐年贈與220萬給買方，但資金調度及金流問題較複雜。真實買賣，而且是拉高買賣價格。　就法律上而言，本件的借名登記型態是債權契約，借名登記之不動產返還登記時，才是出名人正式取得不動產的時點，借名人日後再賣出時，還是要繳房地合一稅的。

謝謝 我有概念了

不起訴只聲請調解，費用低很多

調解或和解成功，可以申請退還裁判費的三分之二，問題是不動產訴訟標的金額通常蠻大的，尤其是法官認為要以市價來計算時。了解，感謝樓上的解答。