我親戚家是地主,但卡了一塊n年的土地租給佃農了~
據了解是37五減租的土地,已經租給佃農70年了
有以下疑問:
1. 這塊土地如果從農地變更建地,是否要補償1/3給佃農?
2. 如果佃農一直續租,那我親戚永遠都拿不回地了嗎?
3. 那如果我親戚想賣掉是變更地目後的市值補償給佃農,還是依公告地價?

找律師…很複雜，不花錢就…

給市值 OVER 幫你省下律師費 XD

找專業領域的律師

1.減租條例第17條第1項第5款或平權76~78條 你若要終止租約就是要給公告現值1/3補償(扣除增值稅後)2.佃農若無減租條例16,17條情形,且政府還沒廢除減租條例前就是可以一直租下去當然在6年租期屆滿時,你也可以依減租條例第19條規定收回耕地,但門檻不低喔3.沒規定你賣地要補償佃農阿,就是繼受者變成新地主而已三七五的土地還是可以賣,但你要先問佃農要不要優先購買如果我是地主,我不會賠1/3給佃農;我會想辦法找出佃農違規的證據,去法院提確認租賃關係不存在之訴;法院若判勝訴,一毛錢都不用賠就可以收回近期也愈來愈多地主靠擴大農場規模收回耕地,不用補償1/3喔

對方還有卻時在耕作嗎

只要能撐到最後，會是地主得勝的。租一塊農地給別人，得永遠租給承租人和他的的繼承人，根本就是政府幾十年前的土地政策侵害地主及其繼受人的財產權，這種違憲的法律遲早是會被廢除的。

耕者有其田也是嗎？

實施耕者有其田條例已廢止

像中共直接把地主批死後代黑五類~相比之下違憲就好一點了

佃農普遍都還有拿1/3的期待，很不可取。以後應該會導向回歸一般民事契約。實務上有人便宜買375土地，然後再利用奧步把佃農趕走，註銷375租約後再把地轉賣賺差價（類似土地流氓，還蠻黑暗）。回歸正題，如果你的租約書已遺失，請去鄉鎮公所申請補發租約。再來，請前往土地看有沒有違建變更用途，譬如停車場，餐廳，違法農舍等。若有，請務必拍照，不同角度多拍幾張，回家後將照片在word整理，要註明拍攝時間及地號（和檢舉違建蠻像）。之後再拿租約書及違規照片到鄉鎮公所申請註銷租約。公所收到你的申請案並查證屬實後，會通知佃農20天內表示意見，若佃農沒表示意見，公所就會註銷租約並幫你到地所塗銷375註記，恭喜重獲自由。如果佃農有異議，公所會請你申請調解，調解不成移送縣市政府調處，調處再不成就移送法院審理。我是覺得事證明確，不一定要請律師。請律師除了律師費外，有的勝訴後還要抽你土地價值的趴數。如果真的都找不到佃農違規事由，也只能讓佃農續約，等6年租期屆滿後再向公所申請擴大農場規模收回。要件是距離你375土地附近要有自耕地，然後佃農沒了耕地不會失其生活依據，公所調查屬實後就會准你收回。假設你知道佃農家族現在很富有（現在一大票佃農都比地主有錢了），就趕快在附近買一塊農地申請擴大農場收回，屆時公所受理你的申請案一定要作准駁的行政處分，若不幸被駁回，你還可循訴願，行政訴訟救濟。不過如果你的375土地已變更為建地，就沒辦法走擴大農場收回方式。所以也請確認375土地的使用分區為何。

推樓上認真