成交量最低就是在前年年底到今年年初.
因為馬政府還沒下台,張盛何狂打房風氣+房地合一剛上路.
直到520蔡政府上台就解放貸款解放建商融資,後面解放針對性審慎措施後回溫.
so....去年1~2季的成交量去比較,自然就是低.
反過來你看這三個月的新聞,全都是回溫.
房市新春開紅盤，六都1月建物買賣移轉棟數激增
http://ctee.com.tw/LiveNews/Content.aspx?nid=02022017161847548&ch=aj
(去年大震撼時期,高雄減少量沒別人多,因此增加量也沒別人多,六都最穩就高雄..XD)
另外,在高雄透天店面價值很高,因為土地會被整併的關係.
其他縣市誰在跟你土地整並,台北建商直接放棄不蓋出走,其他都嘛直接找空地蓋.
因為到處都是空地...
但是高雄沒辦法,因為高雄市區無法像台中台南那樣轉移,高雄市中心動不了.
因此高雄非常缺土地,然後透天又多,整併透天很簡單,200坪土地只要拆個10~15間就夠了.
so...高雄透天店面有養地的價值.
因此回到成交物件上面看,可以看到2000~4000萬是主力,也是這樣來的.
1000要買有土地價值的透店很困難,4000以上比較是大店面特性不太一樣.
因此這段時間大多都是布局這種地坪大概在20平上下,幹道例如中正路,忠孝路的透店.
而1000萬的成交量低,是商用不動產交易低的顯示.
商用不動產本來就受陸客不來有不少影響.外加稅金對各種商用不動產重傷有關係.
4000~6000大多都是大型店面,也是受商用不動產被打擊有所影響.
至於個位數成交量的物件,那個量太小了,無法做巨觀的判定...
so...從這個成交量變化看來.
就算是低潮期,資金對"養地"這件事情情有獨鍾...XD
居然加碼逢低買進....也真不簡單.