※ 引述《huanglove (SAM)》之銘言：
: 請問目前高雄有哪一個地方的房價是比較親民呢??除了法拍屋之外(因為不懂如何買法拍)
: 如果想要買一樓的公寓，2房以上，坪數不要小於20坪，中古屋或新屋不拘，新舊屋都可以
: 請問哪一區可以找到450萬以下，且對老中老年人來說，生活機能還不錯的呢??
: 希望大家可以好心指點一下..也可以給其他有相同問題的人參考^^感謝
市區有點難.
市區大概在500up...
450的話會被投資客甚至仲介店自己吃下來轉賣.
你沒有仲介的人脈,應該買不到這種東西.
(這種東西,仲介從接到手到賣掉大概最多只要三天)
前兩天才跟某仲介聊天,聊到後譯這邊的某個公寓1F.
不能當店面只能當純住家.
一開始屋主要開8xx,要拿7xx....
仲介還跟屋主講你這個價格不可能,理論上應該是5xx~6xx.
屋主死硬不降,反正他不缺錢他只是要調整資產(他會把小物件換成大透天來屯)
如果真的要找的話.
你大概要關心草衙那一區.
五甲可能都有點硬..尤其最近五甲很夯,比鳳山車站那一區還夯.所以價格也是硬梆梆.
其他的地區可能又離你太遠了一點.
(例如楠梓仁武小港或是鳳山最東邊)
不過公寓一樓是稀有產品,所以你可能要等很久很久才會有拿出來賣.
(很久可能是半年到兩年)
實際上市場上在賣的物件沒大家想像中多.
所以如果你鎖定區域又鎖定物件.
光要達成草衙的公寓一樓這個條件可能就要等好一段時間了.
其實建議,沒必要不要硬等公寓1F.
就像你的需求一樣.
老人家最愛這種東西.
不用管理費,不用爬樓梯,然後又期待土地持份大和都更.
也因此平時時候大家用得好好的,不會拿出來賣.
因此賣量很少.
(尤其有一大部分的公寓一樓還可以當店面,那個就算拿出來賣價格也不是你會接受的)
看你要不要退而求其次去買電梯大樓.
兩個老人家一間電梯2房就很夠用了.
法拍屋況大多都很爛.
而你用需要大整的錢去看法拍,都貴得要命.
這也是投資客都不玩法拍的主因,投資客在四五年前就放棄法拍.
法拍都是自住戶再買.
投資客法拍只玩不點交....點交的沒利潤全面退出.
仲介報的物件比法拍好太多太多太多了.
物件的甜度,完全不能比...
法拍目前只能在,大樹,燕巢等級以下的鄉鎮可以買.
也就是岡山鳳山仁武小港這種等級的,法拍都沒甜頭.
更不用說市區.
至於法拍,很簡單,你去現場看流程怎樣寫就怎樣做就好.
你要準備的錢還是證件則是上網看一看就很詳細了.
這種制式化的事情其實對一個高中畢業的人來講都很簡單.
甚至辦過戶阿,補登記阿,銀行設定阿,全都是很簡單...XD
所以真的要買法拍,你只要花20分鐘做個功課,就可以買了.
不要想太多...
海蟑螂方面比較不會發生在點交物件上.
點交他不搬你可以申請強制點交,多花點時間而已.
不過目前法律還沒很嚴謹,也就是說如果你強制點交,屋主自殺在裡面.
這樣目前是算在你頭上而不是銀行頭上.
因為他會以"過戶"當日去算,而不是"點交"當日去算.
這一點其實法律應該要改但是沒有改,算是一個瑕疵問題所在.
當然現在凶宅只要洗一手就不是凶宅了.
(這也是大家看,市場上是不是凶宅幾乎都沒再賣..那是因為一堆都被漂白了..XD)
有的比較保守怕責任的,還會用法拍去洗凶宅紀錄.
也就是說,我買兇宅,我用不點交(先做一個假租約)丟上法拍市場換手接屋.
(用不點交轉移,是怕被莫名其妙的買方買走...
例如劉媽媽買帝寶,人家在洗錢脫產,被劉媽媽亂入,最後劉媽媽還大獲全勝賺一筆.
劉媽媽這個厲害,黑吃黑,吃的你無力反抗..誰叫你要用法拍脫產洗錢..)
換手後再拿到市場上去當一般正常物件賣.
就算出問題買家查到新聞說這間是凶宅.
你也可以有"我不知道有這件事,我法拍取得的"的方式規避掉所有責任.
法拍在我們投資客手上有很多妙用.
這也是為啥不棟產低迷後,法拍量也低迷的主因.
因為投資客縮手,就不在利用法拍做一些動作.
例如買閉鎖期物件,變價拍賣,洗凶宅,脫產,洗錢,遺產轉移等.
因此法拍量之前不是還縮水...XD
這...要有玩不棟產才會知道的事情,跟一般人想的都不一樣.