蓋的格局太爛是必殺問題.
辦公室甚麼八邊型,根本腦殘設計.
為了得獎不顧基本使用需求和觀感.
百貨公司規畫也比不過專為百貨公司蓋的百貨公司格局.
飯店也輸給其他純飯店的規劃.
唯一可取得只剩無敵海景.
也因此,85大樓面海景第一排還是櫃翻天,成交數字依然都在2x.
比旁邊全新屋還貴.
畢竟這是高雄少數完全永久的海景,其他永久海景的建築物目前都是空地還沒蓋.
(也就是現在標榜海景的,將來幾乎都會被新蓋的建築物擋住,
當然,百立海洋帝寶和領袖企業例外,這也是這兩棟價格嚇死人的主因.
一樣價格屌打旁邊的新屋,甚至辦公室比住宅還要貴)
基本上齁,我是覺得85乾脆直接全面開放給民宿業者好了.
不然公司不想進來,百貨公司競爭不過旁邊幾家,飯店水準也被踩在腳底下.
沒甚麼搞頭....除了接陸客團外競爭力低落.
但是民宿反而很搶手,很多時候還要提早很久搶訂才訂的到.
至於地點,旁邊大遠百是地王.
地點不是甚麼問題.
看看遠一點的太普尚海成交在3x萬一坪,隔壁亞太財經也賣再2x萬.
甚至新光路旁的那幾棟住宅,根本你找不到任何交易(住戶全都不賣,珍藏)
85四周除了諾貝爾和亞太投資廣場外,基本上交易量都很低.
因為都不賣,全都長期屯屋.
極少數拿出來賣也全都是天價,1x年屋賣的比美術館新屋還貴很多.
就是因為這邊是寶,並且還是未來價值性無可限量的寶.
所以惜售很嚴重.
至於諾貝爾和亞太投資.
這兩個也都是敗在格局.
諾貝爾她是擠沙丁魚,把一千六百多戶用超高密度容積全都塞在一起.
採光通風都超爛,暗無天日又悶住,絕對是腦殘設計.
亞太投資也是,辦公室和小坪數住宅混砸,樓下弄商場又是過氣的設計.
現在沒人這樣做生意被時代淘汰.
so...這兩棟一樣是失敗再設計規畫上面...
同樣亞太三棟,亞太花園就中規中矩的三房四房,最多樓中樓現在人不太喜歡.
(另外樓中樓樓梯會吃掉坪數,所以單坪價會被打折)
自然亞太花園成交價大概就在一坪14~15.
(亞太投資成交在8~10)
而亞太財經就是典型辦公室,中規中矩,所以成交在20.
這是很經典的比較,設計腦殘沒藥醫,而房價直接反映他的腦殘程度.
但是大家會比較記得這些爛的東西.
是因為好事不多提,臭名傳千里的關係..XD
所以才會有"那邊很爛"的錯覺.
喔不,你傻了.
去看看旁邊幾棟平均一年交易不到一次的那些房子.
價格嚇死你..