徐大餅的婆婆向北富邦貸款1450萬的組成是這樣：
2021年9月3日先貸720萬
同年9月15日再貸480萬
同年11月又貸了250萬
問題：
1.因為是短期間密集貸款，可以推論不是「後來有新的借款需求」，而是一開始就需要這
1450萬。那為什麼要分三筆？為什麼不一筆承做就好？
2.合理推論，原因是土地價值就只能貸出第一筆的720萬，這也符合媒體利用鄰近實價登
錄價格估算該抵押物的市價可以貸款的額度。
3.那麼後面兩筆是什麼？同一抵押物固然可能貸二胎跟三胎，但所謂二、三胎其實是抵押
權行使順位的問題，一般會承做二胎的銀行已經不多、遑論三胎。你更不可能在同一間銀
行設定二、三胎，尤其現在金管會對銀行貸款成數有嚴格限制。
4.因此，後面兩筆錢是用同一抵押物在同一銀行貸款，只有一種合法的可能性，就是銀行
評估認為該抵押物仍有可供擔保的價值。
5.然而，如果是這樣，回到第一個問題，幹嘛不一次借完而要分三筆？況且如果要借出
1450萬，就算用8成去算（理財型房貸通常只能貸4至7成），擔保品的價額必須超過
1812.5萬，這與當地實價顯不相符。
6.貸款設定後，短期內迅速再設定貸款，這其實是銀行最在意的，代表資金周轉出問題，
用錢孔急。因此要再貸款出來，要嘛需要其他擔保品，要嘛要有夠力的人當連帶保證人，
這是正規的方法。至於不正規的方法也有，就是找人施壓。所以到底是哪一種呢？
這些問題，徐大餅別想迴避也別想翻頁，一條一條出來講清楚。