來源：經濟日報
https://money.udn.com/money/story/5621/5263179
北士科要衝了 未來6年將釋出15萬坪辦公室
信義全球資產指出，看準企業辦公空間需求，建商積極前進北投士林科技園區，包含永陞
建設、華固建設（2548）、興利開發已取得建照的開發案，以及已申請都審、登記信託擬
合建或興建土地、市府預計招商地上權案，預估未來6年將會釋出15萬坪辦公面積。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，近年台北非核心商圈商用土地大翻身，繼內湖及南
港土地交易熱絡後，北投士林科技園區科專區土地也成為建商鎖定重點目標。其中以豐樂
地產在此持有土地面積最大，江陵機電居次。
因市中心區一地難求，新辦公供給少的狀況下，讓建商也加快開發興建腳步，華固建設在
2019年以17.34億元買下898坪土地，已在同年取得建照，預計推出「華固創富」釋出約4,
000坪辦公面積。
興利開發在2017年以19.84億元買下1,567坪土地，也取得建照，預計做中鼎（9933）集團
第二總部，辦公面積約5,000坪；永陞建設則在去年取得建照，預計釋出約3,000坪辦公面
積。
已完成都審未來也走向開發廠辦的還有三筆，其中長虹建設（5534）在2019年以總金額13
.35億元買下兩筆合計850坪土地，推估釋出8,000坪辦公面積。
華固建設以13.6億元買下824坪土地，推估釋出3,000坪辦公面積。遠雄建設（5522）在20
20年以27.09億元買下1,736坪土地，推估釋出7,000坪辦公面積。
若加總已取得建照、有申請都審、以及已登記信託擬合建或興建等有進展的科專區私有土
地，推估未來6年將可釋出6萬坪辦公面積；另外市有地則有T16、T17、T18設定地上權招
商案，若順利標脫，估計也有約9萬坪的辦公面積。
總經理柯宏安分析，北投士林科技園區內的科專區土地約7.5萬坪，其中私有地43筆地號
共約4.5萬坪，觀察近2年已有近35%土地有取得建照、申請都審、登記信託等已開始或擬
規劃興建的進展，顯見建商看準企業對於新辦公空間需求，持續超前佈署。
他表示，北士科是台北市除了內科、南軟外，適合產業群聚發展的園區型商圈，雖然目前
發展尚未成熟，但以目前新辦公大樓供不應求的狀況，仍可能吸引一些有設立企業總部需
求，或一些希望先以相對較低購入成本的企業提前佈局進駐。
https://i.imgur.com/dtBEPyB.jpg
心得附註：
單就選舉人口遷移部分來問喔，北士科若之後發展起來的話，對士林北投議員選區會有多
大影響？
立委部份對北市一或北市二選區是否有影響？