先說說美國房地產
過去幾十年來美國共經歷三次房地產循環
每次高點的產生都是因為貨幣寬鬆政策導致
如1970年聯準會為刺激經濟 利率一路降至3.4%
以及1981年美國政府推行減稅政策擴大支出 聯準會又得以調降利率18%至6%
降息就會造成資金釋出浪潮 這些熱錢一旦無節制湧向房地產
就會造成房價指數飆漲50%(from S&P房價指數)
但值得肯定的是90年代的柯林頓政府的國家資訊基礎建設計畫
適時將資金導向網路基礎建設中 成功降低失業率與提升消費力
這就是我想說的 需要一個標準且明確的政策導引資金
雖然90年代美國房市仍上漲 但已經是緩漲 漲幅約在10~20%
這就是避免資金亂竄至房地產
我原文就說資金狂熱 持有稅高也沒用
但不能解釋成持有稅高會造成房價飆漲反效果
我一開始就說影響房地產市場主要因素:資金與利率
只要資金像無頭馬車 最終多半湧入房地產與股市
持有稅再高也是狗吠火車
如果增加持有稅 並作為興建社宅或做租房補貼的財政來源
一方面提高炒作成本 一方面增加合理居住供給
不用讓年輕人為了成家只能屈就炒房客不合理哄抬手段
另外預售屋為何不能實價登錄?
去年7月上路的實價登錄2.0原本就要推行
沒想到出來的卻是閹割版 排除預售屋即時實價登錄
是因為會傷害既得利益者所以不行?
預售屋紅單轉讓補稅?
請問一百件裡面抓了幾件?
另外預售屋買賣是權利轉讓
不適用房地合一稅制 只需申報綜所稅
但乖乖申報的人又有多少?
這也是預售屋即時實價登錄必要性
房地產不就是總體經濟一環?
人民把錢都投入房地產 不會排擠其他消費與投資?
央行副總裁日前才投書要對房價上漲超前佈署
不過我看民進黨一定又裝死
2019年通過的實價登錄2.0 已經被閹割掉了
僅把登錄責任由地政士回歸買賣雙方
最重要的揭露門牌 預售屋即時登錄 全都刪光光
抑制房價的手段不是只有囤房稅
最重要的還是要回歸貨幣與制度政策
實價揭露至門牌代表資訊透明化 減少交易不對稱的哄抬機會
無法保證絕對有效抑制房價飆漲
但至少健全房市發展
房地產也是總體經濟一環
過度寬鬆貨幣政策可能造成過度樂觀的房地產市場引發危機
別忘了2008美國房地產泡沫的次貸危機怎麼來的
我發覺你很喜歡把別人沒說過的話塞到別人嘴裡
我原本就說馬的政策引發房價飆漲我也很不滿
誰說過馬任內漲幅很低的 ID講來聽一下
但至少馬還搞了奢侈稅與房地合一
我請問蔡政府至今搞了什麼像樣政策?
閹割版實價登錄2.0?
抑制房價政策 乃至法令修改都是中央決定
不找中央找誰?
你不能選前我要實現居住正義 選後請找縣市長
盧只降地價稅20% 相較黑龍漲36% 至少還比2016前還多了16%
況且你沒回答為何公告地價大漲 房價指數依然上漲
公告地價與房價指數這兩者關聯性在哪?
盧做的對不對 看黑龍輸20萬票就知道
你也知道調整稅基不夠 所以怎麼全部推給地方?
你一方面說調稅不夠 又說杜絕炒作找地方
中央撇得一乾二淨就對了?