1.新聞網址︰
※超過一行請縮址※
https://tw.appledaily.com/local/20200423/DXSUAIS7JTYBYXHPLLTUQZREXI/
2.新聞來源︰
蘋果
3.新聞內容︰
※請完整轉載原文 請勿修改內文與編排※
【遠雄敗訴】大彎北商業宅抗罰　300住戶全敗訴
雙北市存在不少違法的「商業宅」、「工業宅」，多半是在早年法規不明、政府不管的年
代，由建商在商業用地、工業用地上蓋建屋，多數建案最初是以辦公室或廠房的形式建成
，事後再透過二次施工改變格局，作為一般住宅使用；其中北市府近年對中山區大彎北段
「商業宅」開罰6萬至20萬最受矚目，目前已有300餘住戶提行政訴訟抗罰均敗訴。
台北市政府曾依《建築法》對建商開罰，也曾依《都市計畫法》對民眾開罰，但許多人認
為是歷史共業不應回溯究責，提起訴願及行政訴訟，2017年有數件內湖區及南港的「工業
宅」建商，在行政法院翻案成功撤銷罰緩；不過，2018年始，大彎北段「商業宅」有數百
件遭裁罰的住戶，陸續到行政法院提告抗罰，多數是北市府勝訴。
《蘋果新聞網》調查，北市中山區大彎北段「商業宅」，違法作住宅使用多年都無法解決
，2016年遭監察院糾正，北市府2017年將敬業二路以西1678戶商業區作住宅使用認定違規
並裁罰，且至2018年仍未改善，共開出901張罰單，對建物所有權人裁處6萬至20萬元罰鍰
，並要求限期9個月內改善，同時也宣布全區解禁，以繳交回饋金的方式就地合法，但其
中，仍有847案不服裁罰，提起訴願被駁回後，陸續進入行政訴訟。
大彎北段住戶提起行政訴訟抗罰且已判決案件多達300餘件，住戶均認為購屋當下不知該
區建地「不得作為住宅使用」，向稅捐處申請變更建物為住家用稅率時也未被告知，北市
府裁罰違反信賴保護原則。
但行政法院均以建物違規做住宅使用，違反台北市政府都市計畫案所定土地分區的管制命
令，購屋時建商未告知相關規定，應向建商尋求權利救濟，不能做為豁免責任的理由，北
市府依《都市計畫法》裁罰並限期9個月內停止違規使用，並無不當，因此判決台北市政
府勝訴。
除了「商業宅」、「工業宅」建商遭裁罰興訟的案件，遠雄建設為於新莊的「遠雄首品」
建案也因爆發「商業宅」爭議，兩度在售出預售屋後，遭消費者提起民事訟的情案例，兩
案一審法院都是判決遠雄敗訴，須全額退回價金。
而聯立建設為於高雄鳥松區的「湖美學建案」，廣告打出最美時尚輕豪宅，卻被高雄市政
府查出蓋在「旅館區土地」，並發函給32名已購買該物件住戶，不得作為住宅使用，住戶
因此怒告建商，請求解除買賣契約並返還價金，但法院認為，契約確實有寫「旅館區用地
」字樣，判決住戶敗訴。（梁雅雯／新北報導）
4.附註、心得、想法︰
台北市對於遠雄的大灣北段商業宅勝利
大彎北段住戶提起行政訴訟抗罰且已判決案件多達300餘件
雖然已經沒辦法拆掉 只能就地合法變歷史共業
但是該處罰的還是要處罰 300戶全部敗訴
加油