柯文哲現在滿腦子做的是組黨選總統的白日夢 哪有心情管高店租壓垮店家的瑣事
反正市長擺爛 擺爛市長 就讓房東跟店家自生自滅 看看是誰先撐不下去吧~
1.新聞網址:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20190220000259-260202
2.新聞來源︰
工商時報
3.新聞內容︰
北市大安區店面市況 全台最慘
2019年02月20日 04:09 工商時報 方明／台北報導
寧願閒置不租，也不願降租損及店面「身價」，導致全台店面危機引爆！根據房產業者統
計，目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間，高租金店面已成為票房毒藥。此外，
全台店面待租量高達1萬2,481間、年增近一成，其中，北市「大安區」待租量體最大，店
面市況最慘，高達618間店面沒人租，居全台行政區之冠。
近期北市高租金壓垮知名店家消息不斷，永福樓、東區SWATCH、金鑛咖啡等，不少付租能
力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤；對此，屋比房屋比價平台統計全台網路上待租
店面發現，到2月18日止，全台店面待租量高達1萬2,481間，不但較去年同期的1萬1,413
間增加1,068間、年增9.4％，且平均每坪租金也從1,756元降至1,645元，跌幅達6.3％。
儘管店面待租量增加，但租金降幅卻不如預期，以店面租金最高的北市來看，平均每坪租
金年減幅僅5.3％，降幅低於全台平均數。而近期因「韓流」炒熱的高雄市，目前店面待
租量1,621間，較去年同期增加121間、年增幅8.1％，居六都之冠。
另外，觀察全台待租店面的分布，包含東區、師大夜市、通化街等知名商圈在內的台北「
大安區」待租量體最大，店面市況最慘，不僅待租店面高達618間居全台行政區之冠，更
是居次的桃園區488間、北市中山區385間的1.3倍及1.6倍，為目前全台待租量最大的店面
市場。
對此，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，目前全台店面市場已明顯出現撐不起高租金的狀
況，根據屋比統計，目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間，較去年同期的76間，
年減近四成，顯見高租金店面已成為票房毒藥。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，許多人認為，目前店面空置率這麼高，房東卻不願積
極降價出租是因為不缺錢，但實際上這跟店面「價值」變動有關。
舉例來說，以店面投報率2.5％計算，如果年租金是100萬，回推店面價值就是4,000萬；
一旦租金降到80萬，店面價值就只剩下3,200萬，儘管屋主降租出租就可獲得租金收益，
但一來一往間，店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬，也難怪屋主寧願短期讓店面閒
置，撐一陣子看看，也不願大幅降租。