上面是小弟對於公辦都更的構想
已上傳市政信箱(原稱市長信箱)
但目前都沒消息怕是到不了市長手上
有發文在Mobile01房事居家裡的台北市討論區
歡迎大家幫忙轉載貼於各大討論區
也歡迎新聞媒體記者拿去當題材
真心希望可以讓柯市長看見
因為在Mobile01的網友有提出一些疑問
所以小弟有回覆一些細節的說明如下：
1.在小弟的構想下
營造廠不等於賣房子的建商
就像公共工程招標一樣
營造廠只獲取工程利潤
銷售房屋的利潤在扣除興建工程費用後
按照原住戶的土地持分分配還給原住戶
2.在房子都更完成後
原住戶依原持有房屋樓層分配一戶
這部份並沒有抽籤的問題
3.都更工程款是由市政府先代墊
房屋銷售後再還給市政府
原住戶不用自己掏腰包
4.房屋稅及地價稅
也許市政府可考慮新增獎勵制度
凡是公辦都更的住戶房屋稅及地價稅50%減免
5‧都更後有公設房子坪數變小
但換來的是房子變新了還有停車位跟電梯
6.土地持分因為戶數變多而變小
雖然原住戶土地持分變小
但相對的原住戶也拿到該獲得的利潤
而不像以往的都更利潤都被建商賺走
7.新大樓會有管理費
這部份使用者付費無可厚非
綜合以上,小弟結論是
老舊房屋的住戶要有捨才有得
捨了土地持分、房屋坪數、稅金、管理費
得了新房子、車位、電梯、錢
若有住戶沒有意願就不勉強
小弟相信以這樣的構想去辦都更
就算整棟住戶都同意都更的很少
但不會完全沒有
一但有都更的成功案例
也許能讓更多老舊房屋的住戶有都更意願
若只想到問題就不去做
那任何政策都推動不了
努力去做不一定會成功
不去做就只能注定失敗
而且政策推出真的沒人願意都更市政府也沒損失
只是小弟的構想白費而已何樂而不為呢
作者:
askemm 2015-03-21 08:41:00這些方案能說服的了要原實坪1樓店面的王家，和無視95%同意戶惡搞的王家衛，再說吧。
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:42:00你說的這個構想我有聽人演講說過 就是自己的都更自己弄
作者:
askemm 2015-03-21 08:43:00講坪數會縮水，就註定除了佛心來著，正常住戶都不可能同意然後到頭來就是完全沒有成功案例，就像現在這樣。
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:45:00樓上你說的問題它裡面有提到 銷屋利潤由原住戶均分
作者:
askemm 2015-03-21 08:46:00問題是現在不是說要打房嗎，會有啥銷屋利潤?
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:46:00整個重點就在於 原本讓建商拿走的那塊餅自己吃的意思啦
作者:
askemm 2015-03-21 08:47:00明知房市會走空，還跟大家講銷屋利潤，當屋主是深井冰啊?
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:47:00你都更都蓋高樓 就算打一半好了 多出的房子怎沒利潤?原本的房子換新了 還可以多拿錢 就是這個概念而已
作者:
askemm 2015-03-21 08:48:00知道王家怎麼煽王家衛的嗎?他們嫌換不到店面，只賺6趴太少
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:48:00樓上你說的東西 本來就是都更的難題~ 釘子戶
作者:
askemm 2015-03-21 08:49:00可以多拿6趴錢都要煽動王家衛了，利潤自己吃也是一樣啦
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:49:00不管任何方案 任何做法 只要不同意你就很難搞 也不是他提
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:50:00他的重點就在於建商不抽房屋 只拿營建費用這樣也沒啥不可行 建築成本沒那麼高就事了
作者:
askemm 2015-03-21 08:50:00你100%賺錢、95%同意的都更都能惡搞了，這種不見得100%賺的方案是推不動的。
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:51:00怎不見得100%賺XD 那現在建商搞都更都搞假的跟你說 台北縣在跟建商搞都更是 免費幫你蓋新房 但多出的
作者:
askemm 2015-03-21 08:51:00現在建商搞都更不是用這種天然方案，當然可以搞真的啊
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:52:00全算建商的 你說賺不賺
作者:
askemm 2015-03-21 08:53:00但用這種天然方案。嗯，就祝大家都可以接受囉。很簡單，住戶看到坪數變小就PASS、建商看到沒得賺也PASS一個住戶和建商都PASS的方案，是要都給誰更?
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:55:00這個方案本來就是給住戶發起的方案 住戶怎會PASS建商蓋房子有營建費 就看他要不要賺嘛
作者:
askemm 2015-03-21 08:56:00就是在於住戶看到坪數變小就PASS啦，是要給誰發起啦XD提這種方案的百分之百沒房子，但提出去是會被有房子的笑地
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 08:58:00坪數變小是"原本"的持分 但是都更後會有多出來的戶數多出來的利潤早就比減少的坪數多不知道多少囉~百分之百就是你的假設嘛~ 他也是提出他的看法都更 總合出來的利潤很巨大 只是看給誰吃而已
作者:
askemm 2015-03-21 08:59:00這種天然話去跟那些就是要實坪的原住戶說看看啊看他們會不會貓你一拳XD
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:00:00現在都給建商吃很爽而已啦 這樣聽得懂嘛?
作者:
askemm 2015-03-21 09:01:00你就直接去跟原住戶說吧，我相信他們會用肉體讓你懂。真的
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:02:00沒電梯的房子要怎麼有電梯呢? 你只要想好這個問題就好不用在這邊跟我打嘴砲XDD
作者:
askemm 2015-03-21 09:03:00天然嘴砲就不用拿出來給大家笑了。
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:04:00噗 你剛剛提出的點都是你的幻想阿XD 看誰比較天然
作者:
askemm 2015-03-21 09:04:00一句話，去跟原住戶打這些砲吧。你啊。這還用說。
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:05:00呵呵 標準的 提不出作法 反駁又不說理
作者:
askemm 2015-03-21 09:05:00不需要自介成這樣吧。
作者:
skysail (sky)
2015-03-21 09:06:00利潤奸商全拿就炒樓,由住民分享就打房,不是政商勾結是啥!
作者:
askemm 2015-03-21 09:06:00真搞得定，就不會在這邊搞笑囉
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:08:00這就是政黑板嘛 凝聚了 政治 經濟 地政 民政 財經的大師
作者:
askemm 2015-03-21 09:09:00然後提笑點文的就會被笑，然後堅持繼續給大家笑這樣XD一句話，原住戶就是要實坪不少，這個問題不面對提再多都是笑點。
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:13:00這就是平行線拉~ 他認為給錢能 你認為給錢不能
作者:
askemm 2015-03-21 09:14:00可惜實坪不少的才是實體世界線。所以一平行，笑點就出現惹
作者:
oversky0 (oversky0)
2015-03-21 09:19:00市府就沒錢建設要搞 BOT，應該沒辦法代墊拆舊建新。
沒有利潤那家營造廠要幫你蓋？給多少才叫合理？不管多少都會有人叫圖利
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:22:00簡單來說就是 "委建" 和 "合建"的差別拉 至於坪數縮水這應該和公設 建蔽容積這些建築法規比較有關係 沒研究~
作者:
askemm 2015-03-21 09:23:00沒研究就不要再製造笑點了。
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:24:00呵呵 連研究都沒研究就有笑點拉~不可能~ 反正就是不可能啦~ ^.<*
作者:
askemm 2015-03-21 09:25:00很抱歉，就是沒有。台灣人大多數講理的話，就沒有王家衛惹95%的同意戶，就因為一戶王家衛，DELAY了3年如果不是這群王家衛跑去別地方玩大腸花，還會DELAY更久這也不過才一年前的事。沒聽說過嗎?
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:27:00WOW 以個案來推估全體 厲害厲害 好邏輯怪不得沉默多數
作者:
askemm 2015-03-21 09:28:00你還好吧?笑點有點老惹喔XD
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:29:00嘛 你的問題都解決惹 還有下一個嘛?
作者:
askemm 2015-03-21 09:29:00還是一句話，既然覺得一定會有，就去跟你有房親友提提看吧提了以後看看他們的反應，就知道你的方案行不行了。
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:30:00以去查委建是甚麼 又不是沒有 科科 要幫你GOOGLE?
作者:
askemm 2015-03-21 09:30:00我可以很負責任的說，沒有現實感的天然方案是不可行的。提再用力也一樣。加油喔，希望不再有笑點惹。
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:31:00對阿 已經有的東西還要問行不行 XDDDDDDDDDDDDDD不行啦~ 不可能啦 疑 怎麼會有捏???????????
作者:
askemm 2015-03-21 09:32:00好可憐，語無倫次了。笑點不需要勉強，真的。
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:33:00home-sale 有專人可以為您服務 如果你懶得GOOGLE就在隔壁而已 怕你笑壞了不會找^.^
作者:
askemm 2015-03-21 09:34:00你沒有面對原住戶實坪不少的問題，就算母辦都更也一樣沒啥成功率的。
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 09:35:00說真的這麼好辦的話不會沒人想到這個的....一坪換一坪拿去home-sale早就不知道被吐到哪裡去了...
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:37:00askemm說的實坪不少有可能阿 委建可能做得到阿
作者:
askemm 2015-03-21 09:38:00啊原PO的方案就作不到啊，還有可能咧。
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 09:38:00另外都更後1F店面一定會縮水, 通常這個是吵最兇的
作者:
s860134 (s860134)
2015-03-21 09:38:00阿你要負擔費用錢要夠 之後多的戶數要賣得出去
作者:
askemm 2015-03-21 09:39:00期待XD啊現在都打房了，要只租不賣了；多的戶數是要賣得出哪裡去
作者:
askemm 2015-03-21 09:41:00沒成功率可能的方案只會砸出一些磚坑，引不出玉的建議你還是修一下給市府比較容易被接受。這個真的不行。
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 09:42:00我一直覺得很鳥的是憑什房子住了這麼久自己不掏錢維護然後還要政府出錢幫你蓋蓋完多的利潤你還要賺一筆.....有沒有這麼爽的啊.....
作者:
askemm 2015-03-21 09:44:00然後在m01被噓爆又要堅持拿到這裡給大家多笑，是又何必。
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 09:46:00基本上營建這麼好賺的話台北市都更就不會只有高價地段了你說建商賺營建, 但是這中間只要有住戶想不開抗議就飛天了低風險, 高利潤, 解法大概只有政府下來自己包營建....
作者:
askemm 2015-03-21 09:47:00你沒解決實坪不少的原住戶需要，就別再修無關的文造笑點了
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2015-03-21 09:47:00m01都業代或房仲
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 09:47:00反了, 高風險低利潤。建商的話要不要做這種生意呢?
作者:
askemm 2015-03-21 09:48:00等真正都更下去，你會發現媽的每個住戶都是你原先以為的業代或房仲。錯，硬要跟大家說1+1要=3的政策絕對不能努力去做。不去做才能注定成功。
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 09:50:00這個講法就是資訊公開讓建商和釘子戶都沒有操作的空間但是問題是很多東西是利益擺不平的問題到最後還是無解
有一個問題，建商一都更完就會走人，因為剩餘銷售關他屁事阿
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2015-03-21 09:52:00政府包出去好像通包 樓上那種方法也行建商就只蓋 其它不要管
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 09:53:00但是以建商只管蓋的case, 合建也沒幾個成功案例啊
還有多出來的戶數怎麼"公平"的分給原住戶，人都是自私的
作者:
askemm 2015-03-21 09:54:00然後原PO方案完全無視原住戶啊，寧願不修正繼續製造笑點
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2015-03-21 09:55:00多出來的應該歸公吧 多幾間釋出給別人買呀 才能解決房問題
作者:
askemm 2015-03-21 09:55:00咱還能說啥?就應一句笑一句囉。
先撇去自私的問題，歸公也是合理，但原住戶的坪數大小可能就不一樣
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 09:57:00問題在於利潤分配永遠有人不滿意啊..:-/
作者: smiles0113 (風起的日子) 2015-03-21 10:04:00
一樓店面縮小就難解了法規建蔽率如此 縮小是一定的
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 10:07:00去爬房版文一堆問合建的都是"我這樣會不會少拿"就知道了..
作者: smiles0113 (風起的日子) 2015-03-21 10:08:00
公辦都更 少了追求更高價值的誘因 充其量就是能過最低標的"新大樓" 價格就。。。
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 10:08:00市政府自己出來搞可能有機會啦，但是碰到釘子戶一樣GG
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2015-03-21 10:08:00不會GG 強收 讓他國賠
作者:
askemm 2015-03-21 10:09:00強收就有O家衛了。
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2015-03-21 10:10:00導演洗洗睡 風向他吹不過柯P
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 10:13:00我覺得台灣人的心態有一點很鳥，就是服務應該是不要錢的搞整合不應該收取利潤，所以全部丟給公部門最好這就是這一篇的想法，裡面完全沒考慮到公部門整合的成本
作者:
askemm 2015-03-21 10:14:00然後台灣又剛好是個服務業占大比例的國家，啊服務都不要錢
作者:
iincho (世界的盡頭)
2015-03-21 10:14:00真要我說的話我會講公部門應該要收一筆錢才能幫忙整合...
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2015-03-21 10:15:00公務員收稅呀^^
作者:
askemm 2015-03-21 10:15:00最後就是人人都拿22K，大家都得償所喔望XD
強收→抗議→最後100%同意才能都更也許可以成立都更公司專門發包都更工程協商以及承銷成立公司→壟斷→開放其他公司→要求民營化認真說共產可能比較容易達到
作者:
joh (30分滅一國的匈奴)
2015-03-21 10:42:00王家把都更變成95%也不行的魔法力量,怎麼沒見你探討?
為什麼又重貼??前面回過你了,建蔽率限制下,沒辦法分回同樓層,你怎麼完全沒有任何反饋???
作者:
askemm 2015-03-21 12:02:00就說他只是想PO給大家笑的啊，要反饋已經超過他的能力惹。