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編輯 吳煜翔
房貸族邊哭邊繳錢！央行3年升息3.5碼　這縣市「扛得住」違約率最低
央行自2021年起啟動升息，截至目前為止已連續升息達3.5碼，讓房貸族叫苦連天。根據
內政部不動產交易平台資料統計顯示，2023年第3季為止，全國房貸違約率為0.07%，雖比
第一季的0.06%略高，但和2020年初新冠疫情剛爆發的0.17%相比，仍相對較低，顯示升息
並未導致違約潮，且「這縣市」違約率超越6都，不到台北市的一半。
「房貸違約率」是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房
貸的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前台灣房貸的利率已突破
2%，扣除政策性的「新青安優貸」，市場地板利率來到2.185%，但相較過往歷史或美國
6.87%仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍。進一步觀察2023年6都和新竹縣市的違
約率狀況，以新竹縣的0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第3名是台中0.04%；而全台各縣
市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。
張旭嵐指出，新竹縣市有新竹科學園區新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，
因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中亦有中部科學園區的厚實剛需挹注，加上房
價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位。
台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪
資收入不如都會區，且近年不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，
年輕首購族又未掌握長期財務分配，或過寬限期月繳金額提高，都可能會超過實際負擔能
力，增添違約風險。不過隨著「新竹科學園區宜蘭園區」二期啟用，有機會吸引更多高收
入的購屋族移居宜蘭，也可望增加繳貸的穩定度。此外，央行從2020年起啟動五波信用管
制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管的目的，因此違約率維持在
低水平。
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