我親戚在銀行從事放貸業務
這問題每次她看到都是直搖頭的
房價下跌第一個衝擊到的是銀行金融體系
不是檯面上交易的買賣雙方
她都笑說房價崩跌你原本買不起的，還是買不起
新屋銀行最多給你8成房貸，舊屋是7成以下
在你沒有繳完房貸之前，你的房子是設定為銀行的
當你通過貸款時，銀行會直接付錢給建商或賣方
你繳不出來或是不想繳，銀行是要拍賣掉你的房子還債的
所以房價如果持續崩跌接近當時房屋成交貸款的八成
銀行是要擔心買在高點的投資客擺爛等銀行來收的
一旦接近這個水線
銀行對於一般人房貸的成數就會大幅縮水
換言之買家的頭期款要更多
2000萬的新房，貸8成時你要自備400
跌到1600時別人要賣你要接
銀行可能評估只能借你6成或更低
你的自備款要直接拉高到640萬
原價時400都拿不出來了
你還期望能拿640以上來逢低接盤?
另外吼
台灣中小企業都是靠房屋跟土地跟銀行做企貸擔保品的
台灣房屋就是持續上漲才會有增貸的空間
不然吼
哪那麼多人敢出來跟銀行貸款做什麼老闆夢
還不就是祖上有財產才能出來瘋
所以想要房屋價跌到可以接盤的魯蛇
還不如想想等等晚餐點麥當勞套餐薯條敢不敢加大吧