[新聞]房貸利率睽違14年破2% 專家:估房

作者: j5163124 (Little Y)   2023-03-31 02:04:22
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2.記者署名:
記者 劉彥萱 / 攝影 羅士朋 報導
3.完整新聞標題:
房貸利率睽違14年破2% 專家:估房價下修5%~10%
4.完整新聞內文:
央行從去年3月起啟動升息循環,短短1年連升5次、累計升3碼,房貸利率睽違14年重回2%
,但利率上升對整個房市買氣是雪上加霜。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,今年預期交
易量還是會縮,但只要房價不降、量就不會出來,不過購屋者想要房價跌個一到兩成,機
會是非常小。
健身教練Wade:「加油最後三下。」
在健身房擔任教練的Wade,兩年前靠著當教練的積蓄,付了頭期款,順利在三重買下了21
坪,總價約一千萬的房子,躍升有房一族。
健身教練Wade:「當初跟太太的規劃是,就是大概買一千萬左右的房子,那其實我們也是
很省吃儉用,因為有的買房父母會幫忙,那我們是靠自己省吃儉用,一點一點存到頭期款
,購入了我們的第一間房子。」
只不過在高房價,及央行急速升息下,購屋族償還貸款的壓力是更沉重。
健身教練Wade:「記得當時我們大概買在(利率)1.4%左右,每個月的支出大概是兩萬七千
多,還兩萬八千多,那現在(利率)升到2%,大概會到每個月會差三千多,算過大概是三千
六、三千七左右,所以這樣一年下來,大概差了四萬多。」
健身教練Wade:「將身體穩定,吸一口氣,起槓。」
記者劉彥萱:「健身教練手上的槓鈴,就好比房貸族肩上的壓力一樣重,在央行不斷升息
下,國內的房貸利率短短一年,連升了五次,累計升息三碼,也讓同時背負房貸跟信貸的
雙貸族人數大減。」
利率狂飆下,根據聯徵中心資料顯示,1月背負房貸、信貸的雙貸族,有34.9萬人月減162
4人,平均貸款金額房貸535萬元、信貸93.3萬,專家認為,除了與季節性因素有關,央行
的升息循環,也讓申辦的人減少,償還貸款的人變多。
不動產企研室專案經理曾敬德:「主要就是因為一月份的話,因為農曆的期間,通常可能
去借房貸的人比較少,那第二個可能跟這種利率在上漲的時候,通常雙貸族他們就是手頭
上資金比較有限,所以他才會去借房貸、信貸這樣子的一個狀況,一旦利率在上漲的過程
中,其實對於他們的自住壓力,加上通膨也會讓開銷增加,所以可能在這部分如果能夠少
借,或早點還的話,可能就會讓這兩個數據就下降。」
房貸族利息負擔,愈來愈大,房貸利率睽違14年重回2%,青安貸款一段式利率也突破2%
大關,若貸款千萬元分30年攤還,粗估房貸族月繳也要3.7萬。專家指出,利率上升對整
個房市買氣是雪上加霜,今年成交量不容樂觀。
戴德梁行董事總經理顏炳立:「利息的調整看起來我們,看起來都還是覺得溫和,也會讓
這個市場軟著陸,只不過這個會讓整個買氣會縮,就是也是可以看得到的結果。兩趴多的
東西,對於過去二十、三十年來,都屬於台灣最低的區域的利率,所以這個對於持有者,
正常在使用的話,他的只要他的工作還在的話,他有固定收入的話,然後他會去調整他自
己去買一個,他口袋合適可以養得起的,可以負擔得起的這些房子,最大的殺傷力是在於
那些做短期間炒作的這些投資客。」
央行連續升息,對房市肯定有衝擊,顏炳立認為目前成交量急縮,想要成交房價必須下修
,但以蛋黃區來說,跌幅也頂多在10%以內,要降幅一到兩成,一點機會都沒有。
戴德梁行董事總經理顏炳立:「一年能夠跌個5%我認為說這個市場就不錯了,那你說三、
五年來,也差不多跌到兩成多了,所以對於一些投資人來講的話,他這個藥效慢慢在發酵
,壓力是慢慢在形成,所以我想這個是對於這個市場看起來是比較健康。」
不動產企研室專案經理曾敬德:「那目前看起來修正它不是呈現一個,短期大幅度像金融
海嘯那種,短期大幅度的一個修正方式,它可能是一個比較長期,那價格就是盤整或緩跌
這樣子的一個狀況,所以整個升息來看,其實對房市來講,滿有壓抑的效果。」
全國房市熱度熄火,觀望氣氛更趨濃厚,只是房價下跌空間有限,想要晉升有殼一族,仍
是現代人的終極難題。
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6.備註:
哪裏來的野雞專家,房版都說利率跟房價無關,連央行金融哥都說升息會助長房價。台灣
才升3碼就妄想跌十趴,反而應該要漲十趴才合理吧!

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