※ 引述《XXXXGGYY ((4X鮑))》之銘言：
: 聽過有個說法是
: 因為少子化越來越嚴重
: 所以將來房屋數會比人多
: 根據供需理論
: 所以他認為未來一定是低房價
: 甚至於房東會求你租他房子
: 我聽完都覺得好笑
: 因為供需不僅僅是人多人少來影響的
: 你覺得呢?
讓我們來看下ROC歷史人口成長率
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=2&uid=62&pid=60
有發現什麼事嗎?
在沒有大事件影響下 幾乎和房價指數同步成長的正相關
也就是說剛性需求一直都有
再看看推估出生率死亡率
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=1&uid=61&pid=60
出生<死亡到一定程度
猜看看買房最主要的剛性需求會有啥米變化??
最後來看最精彩的部份
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=5&uid=4110&pid=60
在沒有有效提昇出生率的情況
老人退休會不會成為剛性需求主力去揹房貸呢?
答案應該是顯而易見的
台灣後續應該是會步上
大量的養老設施興起/老年相關產業極度發達
那買房的需求會哪去?
接下來到2070出生死亡平衡前
引進年輕勞動的人口紅利會成為老年化國家的重要項目
有人潮才有錢潮
這句話一直都是人類經濟不變的真理