1.媒體來源:
蘋果新聞網
2.記者署名:
王鈞生
3.完整新聞標題:
窯烤爐的第一次竟不是給住戶！　已購戶不爽建商員工搶先「芭比Q」要索償
4.完整新聞內文:
台中北屯首購造鎮案「總太聚作」，總戶數達900多戶，每坪從1字頭建案開賣，迄今房價
每坪25萬元以上，2房實登800萬元上下、3房近千萬元，漲幅還不小，不過社區點交前，
卻有住戶來信《蘋果新聞網》抱怨，發現社區「窯烤爐」、「游泳池」，還沒點交就被建
商拿去測試使用，還辦起BBQ派對，有違規使用疑慮，感受不好。建商回應，若造成觀感
不佳很抱歉，會再加強溝通。
已購戶何小姐認為：「我們今天買了全新房屋，全案完銷、買賣移轉已經承認，賣方應盡
善意管理人義務，且物之瑕疵擔保標的物，要避免效能或價值減少瑕疵，因此交付使用設
備就應是全新狀態。」
何小姐訴求：「我們要全新設備而不要二手，在公設烤肉辦趴已經違反規定，盼建商道歉
解釋外，還要給社區賠償。」他並舉例說：「今天我下訂購買一台新車，未掛牌前卻被經
銷商拿去使用，合理嗎？消費者作何感想。」
據悉，該造鎮案近期開始進行驗屋，預計9月份後陸續交屋，後續緊接著就是社區公設點
交，建商坦言：「蓋起一棟社區不容易，因此趁著交屋前，邀請辛勞的員工在社區進行餐
會交流，包含售服及工務等數十人，先行使用部分公設，後續有向部分有疑慮的住戶解釋
，若造成觀感不佳也很抱歉。」
建商同時解釋：「另一方面也是希望測試公設，例如烤肉吧檯高度、窯烤爐溫度、兒童安
全性等等，是否設計跟實用性相符，都有得到員工使用意見反饋，接下來也會透過第三方
檢驗單位，同時如期清潔再交付給管委會，住戶可以放心。」
黃映智律師事務所律師黃映智說：「交屋前社區所有權是建商，除非買賣合約有特別註記
，否則建商使用沒有法律問題，但必須確保交屋時，交付設備品質效能如初。」
黃映智補充說，簡單來說，交屋驗屋都是為了避免建商提供品質不佳的商品，就像購買車
子、日常用品時，遇到商品價值品質不全等狀態，都有類似的機制，消費者一樣可要求退
換貨等訴求；但買賣房屋本身重點在於居住功能，要達成解約條件不可能，比較偏向住戶
觀感問題。
其他建商則認為，這情況滿常見的，交屋後，公設點交還有一段時間，常常會借用宴會廳
、社區咖啡廳等進行聚餐服務，只要使用後維護保持如新，尚沒有聽過抱怨。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說：「社區尚未交屋前，產權都屬於建商所有，使用上不
成問題，雙方應再作溝通，或是建商辦活動前可知會住戶或邀請一同舉辦，便可降低這類
爭議。」
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6.備註:
觀感