大家好，我是大家不動產上面的好朋友阿進仔
建商的成本不難算
今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢
建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算
拿鉅陞最近的建案-裏山來說
坪數是19.99～26.53坪
共22戶其中一樓為店面
地下室總共21個車位
目前實價登錄均價是109.51萬/坪
車位價250萬
我就當他店面當住宅在賣 均價100萬/坪
這個建案總銷額就是636,580,000元
土地是正義段一小段341號在104年9月
已200,99萬取得
每坪營造成本我抓豪宅等級50萬/坪
營造成本292,04萬
所以成本我討個吉利為五億
到此為止我全部銷售低抓成本高抓
用最粗糙的方式得知
裏山銷售了六億三千萬成本五億
1億3千萬淨利平攤七年
乍看之下年投報只有2.86%
但實際鉅陞拿出來的現金可能只有一億
土地可以融資 營造付錢有買方工程期款
更別提這是八樓高的建築營建成本超級低
說不定挖地下三樓的錢比往上蓋八樓的錢還高
雖然我不是數學家
但看起來只有帳面是3%對吧？