外國人購地買房創新高 韓政府將修法加強監管
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近年外國人在韓購買住宅的數量增加，政府將出台法規管制外國人炒房。圖為首爾新道林
某公寓區。（全景林／大紀元）
【大紀元2022年07月06日訊】（大紀元記者李明儒、李慧真報導）近年來，外國人在韓購
買土地及房產的數量劇增，韓國國土交通部表示，將與法務部、國稅廳、韓國海關等相關
機構合作，推進對外國人在韓炒房的調查，並根據調查結果推進限制外國人購房的法案。
中國人在韓購買公寓 年增27倍
數據顯示，外國人在韓住宅交易數量近5年呈增加趨勢，從2017年的6098套逐年增至6757
套（2018年）、6676套（2019年）、8756套（2020年）和8186套（2021年）。
而且，根據韓國房地產院的數據，去年外國人在韓國的建築物交易數量共計21,033套，與
前年創下最高紀錄的21,048套相似，而外國人去年購買的韓國土地數量也達到6583筆，創
下新高。
根據統計，去年外國人購買韓國公寓的數量比2020年增加了5倍，其中中國買家增加了27
倍。購買公寓的外國人依次來自中國（60.3%）、美國（18.1%）和加拿大（9.2%）等。
此外，去年7月起，外國人購買韓國住宅後出租的數量每月超過1000套，今年4月和5月分
別創下1554套和2362套的最高紀錄。根據5月簽訂的租賃合同，53%的外國房東集中在首都
地區，首爾共計619套、京畿道548套、仁川85套等。
韓政府啟動調查外國人炒房行為
去年3月，一名三十多歲的中國人以全額貸款的方式，在江南購買了一套價值89億韓元的
頂層公寓，引發韓國各界對於貸款限制不平等的爭議。
而最近的記錄顯示，一名8歲的中國籍兒童在京畿道購買了一套公寓；一名四十多歲的美
國人在京畿和仁川等地區購買了45套住宅；持學生簽證的中國女生在仁川購買住宅後每月
收取90萬韓元租金……政府認為上述交易存在不正當因素，因此決定與相關部門進行聯合
調查。
國土交通部6月23日表示，24日起，將對2020年至今年5月的涉外房屋交易中涉及未成年人
購房、外國人之間直接交易、一人多次購房、違反租賃經營資格和超高價房交易等具備房
地產投機（炒房）行為的1145宗房屋交易進行調查。該調查將持續到9月份，結果於10月
公布。
國土交通部計劃將本次調查中發現的涉嫌違法行為通報國稅廳、金融委、地方政府等相關
部門，對其中的偷稅漏稅行為處以罰款。特別是對違反《外匯交易法》和《出入境管理法
》——如從國外引入非法資金或以不合格簽證出租房地產等行為，將向關稅廳和法務部通
報。
推進法案限制外國人購買、出租房產
此外，政府還計劃為應對外國人在韓炒房制定方案。國土交通部計劃建立相關系統，並推
進建立外國人持有住宅數量的相關統計數據。
政府還將修訂「房地產交易申報」等相關法律，在涉及外國人炒房的地區，市長、道知事
等可以指定交易許可的區域，外國人或外國公司購買房屋、土地時，必須獲得市、郡、區
廳的許可。
而且，今年之內還將推進修訂《民間住宅租賃相關特別法》，限制可登記從事住宅出租業
務的外國人簽證種類為居住簽證（F2）、海外同胞（F4）、永駐權（F5）、結婚移民（F6
）等。
修訂的法律可能還包括，非居住外國人購買房地產時，必須義務性指定國內委託管理人並
義務申報，並擴大資金籌措計劃書的提交對象等，此外，還將對在購房過程中做出非法行
為的外國人採取限制出入境等制裁措施。
https://www.epochtimes.com/b5/22/7/6/n13774776.htm