1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
預售違約1｜新竹投客「吃乾抹淨」 寧毀約爽賺價差700萬
4.完整新聞內文:
今年內政部「禁止預售屋換約」可能上路，《蘋果新聞網》即接獲不少換約自住客投訴，
去年早簽訂的「更名私約」，如今賣方眼見簽約後房價又飆漲數百萬元、該法案有望通過
，打算利用未正式換約的時間差、順勢賠錢違約，投資客盤算的是，即便要賠償違約金，
也就賠個1~3百萬，但以新竹高鐵區域來說，房價近年從一坪35萬漲到50~70萬，投客毀約
再以現價轉手，也能賺到700萬以上，讓買方氣炸「等這麼久淪一場空」。
律師表示，人民之間基於契約自由原則，雙方簽訂的合約仍具法律效力，就算遇到政策因
素讓合約失效，只要有一方不履約，最終還是得認賠違約金，但其餘主張訴求恐怕也無法
可管。
今年29歲、年薪百萬以上的竹科工程師王先生告訴《蘋果新聞網》，他準備成家立業，因
女友婚後打算通勤上班，2020年底開始在竹北高鐵特區看房，卻發現第一手的預售屋，「
統統被投資客掃貨買走了，我這樣的自住客根本都搶不到房。」
於是2021年3月，他透過仲介以總價約1450萬、單價38萬向投資客購買「合新璞遇」3房44
坪預售屋換約，雙方簽定不動產讓渡契約，王男匯款289萬至履保帳戶，同時，建商也規
定必須等工程進度至樓頂板完成、今年第二季才能辦理換約。
去年底內政部祭出限制預售屋換約草案，許多買方集體聯絡建商，要求提前換約。王男也
和屋主溝通，向建商登記提早換約。未料，他最近詢問建商進度，竟才得知屋主早已私下
向建商取消換約登記，而且沒有告訴他。經仲介詢問，屋主才說「怕有炒作嫌疑」，決定
先不換約，這令王男十分錯愕，連仲介也聯絡不上屋主，line已讀不回，音訊全無。
王男氣憤告訴《蘋果》，「屋主違約意圖明顯」。他細算，屋主以總價1300萬入手該房、
一坪約35萬，並以1450萬賣他，只賺150萬，而短短一年多，該房行情已漲到2000萬~2200
萬，房價增值700萬以上。
他質疑，屋主現在不答應提早換約，就是在賭預售屋禁轉約的法案通過，讓雙方簽定的合
約自動失效；雖然合約規定，因作業上不能換約者，雙方同意依契約所載的權利及讓渡金
額，等到明年成屋後再簽買賣契約，但他擔憂，當地房價大漲，屋主很有可能成屋後也不
賣給他，最後只能走上訴訟一途。
對屋主來說，最差的情況是賠償違約金，需退還王男已匯款的289萬、另外再賠289萬。不
過屋主很可能主張因打炒房、法令關係而不得已違約，請求酌減違約金；等明年交屋就能
輕鬆賣到2200萬以上，房價至少增值千萬，扣掉房地合一稅和違約金、仲介費等，都能賺
更多。
記者詢問「合新璞遇」代銷劉先生表示，近期確實有個別屋主取消辦理換約，不想賣了，
建商只負責協助換約工作，無法干涉，也不會詢問理由。
其它新案如「豐邑Tech Park」還有買方遇到屋主不願意提早辦理換約，想等7月法案通過
，並溯及既往，想讓雙方合約因政策關係失效，甚至講明，竹北高鐵特區近年房價暴漲，
當初賣太便宜了，若提前換約，希望他再加價250萬；「合新璞遇」其他買方遇到投資客
不出面換約，先是以出國出差，而後改口家族旅遊，一再拖延；「竹科匯」有買方陳小姐
直接遭到屋主違約，「不賣了，沒有任何理由！」讓人質疑，屋主應該是看到現在房價暴
漲，以更高價賣給下一手。
一位新竹房仲表示，竹北近年房價大漲，很多預售案的投資客找到買方後，1~3個月就可
以換約，但「合新璞遇」、「竹科匯」、「豐邑Tech Park」這些建案的換約時間卡比較
久，建商規定等1~2年的工程進度才能換約，衍生口袋深的投資客開始盤算，房價這一年
速漲5~7百萬，動起違約不賣的腦筋。尤其買方支付給賣方的第一期款項若只有1百多萬，
金額不大，對屋主來說寧願違約退錢、再賠100多萬，找到下一手賣更高價，或將違約成
本轉到下一手，還能賺更多。
誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，上述個案的買方仍然可以按照合約向屋主求償給付
違約金，縱使遇到內政部禁止預售屋換約轉售的政策可能溯及既往，但是人民之間基於契
約自由原則，雙方所簽訂的合約仍具法律效力，只要有任一方因可歸責之事由而無法履約
，最終還是得認賠違約金。
至於多名自住客提到，竹北房價近年漲幅已超過屋主違約要賠償的違約金，希望未來走上
訴訟，以房屋目前的市場價格認列損害賠償，才能彌補買方損失，有效嚇阻想違約的投資
客。黃韡誠認為，買方可在法律上主張期待利益的求償，但這樣等於求償違約金之外，還
要求損害賠償，恐怕有難度。
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6.備註:
在那叫什麼.gif
你們要自立自強啊.jpg
你們畢竟是死忠的.jpg
房產經濟火車頭
新竹應該是全台最多房蟲的地方了吧?
等等西卡信徒要來嘲笑這些人魯空囉